候才能開發完成？”許鄉~長咬咬牙問道。
    “動遷完成后，兩年內開始開發，保證三年內開發完成，怎么樣？”這塊地這么大，肯定不能一年就全部完成開發。石磊這句話還有一個小陷阱，那就是動遷完成后，兩年內開發。至于動遷什么時候能完成，那里面貓膩可就多了。
    “動遷工作，誰來完成，你們自己做嗎？”
    “這個就要看許鄉~長的意思了。我們自己做，和你們來做，這價格肯定就不同。我建議是你們來做，這樣你們能扣下一點錢，這些錢暫時用來應急，能做不少事兒呢。”
    為什么很多人找政~府鬧事，說政府克扣了他們的動遷款？就是開發商把動遷補償金整體都交給當地政~府，但是當地政府跟居民談判的時候，也會跟開發商動遷一樣，條款不同，以省下一筆錢。這省下來的錢，雖然也無法落入他們個人口袋，但是可以用來做一些別的事兒。但是一旦被居民發現，就要趕緊把這筆錢發下去。而拖延的這段時間，這筆錢已經周轉過一次了，甚至可以被他們無償使用兩三年。
    讓許鄉~長他們做動遷，還有一個很大的好處，那就是不怕釘子戶，省去地產公司很多麻煩。反正昌盛地產也沒準備快速開發這塊地，要等兩年，等到地鐵開通了，再來開發，到時候這塊的房價自然就會漲起來。哪怕自己不開發，轉手賣出去，也能賺不少錢。…
    當然，如果許鄉~長他們動遷速度太快，石磊他們也可以想辦法，制造幾個“釘子戶”扎在這兒不走，拖延動遷完成時間，以拖慢這塊地的開發時間。
    現在很多地方，政~府都不會拍賣沒有完成動遷的土地，但是也有很多地方，他們為了追求快速，承諾先拍賣，他們和開發商聯合動遷談判。
    “那我們還是弄一個聯合動遷辦公室好了，你們為主，我們為輔，這樣比較好。”許鄉~長也不是傻子，現在挪用動遷補償款，可是很嚴重的問題，他明明有賣地的錢可以用，還考慮那動遷補償款干什么。
    再說聯合動遷辦公室，他們也可以弄一個中轉賬戶，讓開發商把動遷款提前打到他們賬戶里，而動遷戶搬遷三個月后，他們在把這筆錢打過去就行，就算不挪用這筆錢，光是利息就有不少呢。
    “那限高呢，這塊又沒有飛機航線，不需要限高吧？”石磊問道。
    “可以，這點不重要。綠化率也可以暫時不談，等你們拍下地皮等待開發的時候，這塊再談就行。”
    買下地皮開發的時候，再談可就不是跟鄉里談了，而是跟住建局的人談，他們負責審批這些文件。石磊到是一點也不擔心這個，住建局的領導，跟胡昌盛關系都好得很，肯定能讓他拿到一個比較劃算的比例。
    “那建筑密度和容積率呢，這可是關系到我們房價的重要因素。你容積率太低，建筑密度太低，我們買下地開發，也賺不到錢。我們地產公司，也不是什么慈善機構，還要養活這么多的員工。這容積率和建筑面積是不是訂的高一些？”
    “這個也暫緩談判吧，我們還是先說一說，你們公司買這塊地的手續怎么走。”
    “該怎么走，就怎么走，一切按照規矩來辦，我們談好了，自然就能以談好的價格買下這塊地，哪怕是你們掛上去拍賣。”石磊淡定的說。
    事實上這塊地昌盛地產是無法直接購買的，肯定要掛牌公示。但是石磊談到一個略高于行情的價格，然后胡昌盛在放出風去，隨便請兩個朋友來陪標，就不會再有人來競爭了。
    許鄉~長也明白，現在談好的，基本上就是最終的拍賣價格了。反正這塊地如果他們自主掛出去，還沒有動遷的，肯定賣不上價，還不如先跟昌盛地產談談，也能掌握一下行情。
    兩人談了很長時間，也沒談到價格上面，看來今天是談不出什么結果了。(未完待續……)
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