業收入=16億元（商業、車位、住宅）
    二、開發成本=土地費用3.2億元+以下第1項到第5項相和=76000萬元
    1）報批報建費=2400萬元（240元/平方）
    2）開發前期準備費用=1600萬元（160元/平方）
    3）社區管網工程費=5000萬元（500元/平方）
    4）建安工程費=30000萬元（3000元/平方）
    5）園林工程費、配套設施費、資本化利息=5000萬元
    三、銷售項稅金及附表=以下第1項到第5項相和=13112.9萬元=約13000萬元
    1）營業稅=營業收入的5%=8000萬元
    2）土地增值稅=營業收入的2.5%=4000萬元
    3）教育專項資金=營業收入的0.1%=160萬元
    4）印花稅=工程支出的0.03%（工程支出=開發成本-土地費用-利息=約43000萬元）=12.9萬元
    5）教育附加稅、城鄉建筑維護稅、防洪基金=大約880萬元（取費基數大概8000萬元，稅率約11%）
    6）土地使用稅=6元/平方×10萬平方=60萬元
    四、期間費用=銷售費用+管理費用+財務費用=約5000萬元
    ————————————————
    利潤總額=總營業收入-開發成本-銷售項稅金及附表-期間費用=160000-76000-13000-5000=66000萬元
    凈利潤=利潤總額的75%（企業所有稅為利潤總額的25%）=66000萬元×75%=49500萬元
    總投資=開發成本+期間費用=81000萬元
    投資利潤率=66000/81000=81.4%
    銷售利潤率=66000/160000=41.25%】
    雁南飛羅列的例子比較簡單易懂，商健這個外行，很快看明白了，贊道：“嗯，你這例子看上去通俗易懂，我大概搞清楚了。很多房開說利潤率只有十來個點，難道是忽悠人的？”
    雁南飛搖頭：“老板，這張紙上的利潤率數據，是按照全部銷售完的房子和商鋪來計算的，當然會高很多。實際上，房開公司銷售不好時，利潤率會很低，甚至有可能虧本。但是，這些房開說利潤率只有十來個點，指的是銷售利潤率。
    但不管怎么樣說，這行業的投資利潤率都算是非常高了，如果能六七個月內清盤，年投資利潤率就特別高了，很多行業遠遠比不上。
    我上面羅列的數據跟實際情況有些差異，但相差不大，我之前開發的幾個樓盤。”
    “嗯，沒什么事了，你先回去吧。”
    商健留下他寫的數據，雁南飛點了下頭，退出老板的套房。
    第二天早上，商健和房開公司的幾個高層實地踏勘擬出讓的土地，了解土地現狀和周邊環境。
    土地是一片荒涼，但周邊的公路已經建好。
    八九畝左右的土地，看上去其實也不大，啥也沒有，但市場價格就值三億元左右，一畝地就值三千萬元左右。
    看了半天，又再次開小會。
    剛剛升級時，商健能拿出來的現金就有8億元。
    買技能、招聘人才和購買技術資料，花了一億多元，買別墅，又花了2500萬元。
    生態農莊的40億元不能動用，動手了還是從他這邊扣除，所以，他能用的資金大概是6.5億元。
    買土地的錢肯定是夠了，估計那兩塊地成交價在三億多元，要是競爭少的話，說不定都花不了三億元。
    他看中的是第二塊85.33畝的地，他還記得，這片區域蓋好后，在20年，房價都漲到三萬五。
    年底規劃的13號地鐵經過這里，小區離地鐵站口新塘站口直接距離五百米左右，而且還是學區房。
    拍賣時間是在5月4號下午三點鐘，地點在天河區公共資源交易中心一樓開標二廳。
    前天，公司已把競買保證金匯入指定銀行賬戶，將競買申請資料按要求準備齊全交付到公共資源交易中心，參加報名資格預審，才具備競買資格。
    幾人吃過午飯，休息了下，帶上由交易中心發放的《競買通知書》、競買憑證和競買標志牌，來到交易中心。
    信息是由自然資源和規劃局發布公告，此次拍賣方式是現場拍賣。
    此次拍賣共拍賣6個地塊，其中有5塊為住宅、商住或住宅規劃的地塊，1塊為純商業或辦公、文化娛樂地塊。
    商健等人走進拍賣廳，坐在第五排左邊的位置，掃看了下參與拍賣的人。
    “三排右前方的，穿白色polo衫的中年男人，是億科的高層何總，負責粵城附近幾個城市的土地儲備和房產開發，這個人很精明，能干。”
    “二排左四，是恒d地產粵城公司的總經理張總。恒大主攻粵省，特別是深市，可以說，他們不缺錢，這里也是他們的地盤，這種幾億級別的土地競拍，看來他們老板沒來。”
    參與土地競拍的房產公司有二十幾個，總人數有一