最終，熱巴還是沒有打出電話，可把她糾結死了。
    這才離開沒多久，人家說有急事，估計也沒空見她。
    商健在申城新買的新天地香山路1弄的獨棟別墅住了一晚。
    鬧市里獨占一棟別墅，是他前世多年的夢想，想逛街，走出小區就是；想散步，小區里或附近的復興公園就不錯。
    以前羨慕那些富豪走進這種別墅小區，而如今，自己悠閑地走在小區里，也是其中業主之一。走出小區，路過的路人也會投來羨慕的眼光。
    人與人看似沒有等階，但當這些物質條件擺在眼前時，對大數人來說，鬧市里的一棟別墅都是一輩子仰望，階級等級就看出來了。
    買了別墅，商健還是感覺心里沒有前世在城里一定有房子的執念，這方面的遺憾沒有了。
    晚上時，給父母打了電話，告訴他們在申城買了別墅，讓他們有空時，可以出來散散心。雖然這樣花錢，被父母嘮叨了很久，但商健通過電話，也能聽出父母心里的喜悅。
    第二天早上，商健就趕往粵城。
    土地拍賣，后天就要開始了。
    商健一行三人到粵城后，入住富力麗思卡爾頓五星級酒店，這酒店離粵城塔僅一公里。
    秘書為商健預定了一百多平方的行政粵城塔江景套房，設施豪華，高樓270度觀景，有獨立的客廳，四千多塊錢一晚，的確物有所值。
    從桂城過來的星辰建筑公司的幾人也在這個酒店入住，等待老板到來。
    商健到了客房，洗了一個澡，就叫下屬到自己客房客廳來，開個小會。
    一會后，六人圍坐在茶桌四周的真皮沙發上。
    除了商健，這五人是房開公司的四個高層和高工，分別是新任命的星辰房地產粵省公司總經理雁南飛、副總兼營銷總監達柯南、技術總監林成健、工程部總監婉小磊和技術高工蒲丁。
    商健給各人倒了一杯茶，自己抿了一口，才說道：
    “雁總，你把后天的土地拍賣情況說下。”
    商健從達柯南手中拿過幾宗拍賣土地的資料，資料都是提交保證金后拿到的官方信息和公司匯總的資料，上面有現場土地和周邊環境的彩色照片。
    總經理雁南飛恭敬地說道：“好的，董事長。各位，我先把情況說明一下吧。
    按照老板的大方向指示，我們將以粵城增城區選擇為公司的第一處開發樓盤之地，后天增城區有幾宗地要拍賣出讓，其中我們看中的有兩塊地，這兩塊地的土地使用用途為城鎮住宅用地、零售商業用地、餐飲用地、商務金融用地。
    其中一塊地e-07-01，位于朱村大道東與g94交叉路口向西五百米，用地面積為59476平方米（折合89.21畝），要求容積率不大于2.9，配套用房起始面積200平方，起始價2.458億元，起始樓面價約1653元/平方米。
    另一塊地，e-12-01地塊，位于汽車城大道和廣園快速路交匯東北側，用地面積為56889平方米（折合85.33畝），要求容積率不大于2.9，配套面積400平方，起始價2.513億元，起始樓面價約1766元/平方米。
    第一塊地，按照目前的增城的房價趨勢，我認為第一塊地的毛坯售價定價為9500元/平，那么，樓面價不能超出2300元/平方，我們才能保證利潤。
    第二塊地，毛坯定價為9800元/平，競拍樓面價不能超出2400元/平方。
    今天，我們已經提交保證金，據拿到的消息，我們的競爭對手，主要是恒d地產、億科、保利、招商蛇口、富利地產等十幾家房開公司。”
    商健邊看資料邊聽雁南飛述說，然后就開發這兩片土地的成本和利潤做一個估算，判斷是否值得投資開發，估個最高競拍價。
    保密條例，大家都清楚。就算猜到別人大概估價，但如果超出預算，敢不敢繼續競拍又是另外一回事。
    雁南飛的估算只是自己的估算，也許有些遺漏，讓大家積極發言，明天再去一次踏勘，陪老板去看看那兩塊地的實際情況。
    這個月，增城區房價均價在8900元/平，在年底時，將增漲到1.05萬/平。
    小會議完之后，商健讓雁南飛留下來。
    順便問了他一些問題：“雁總，房地產公司一般要繳納什么稅？在這方面我不太清楚。”
    雁南飛對老板很恭敬，覺得老板不懂這個也屬正常，耐心地說：“總的來說，房地產公司需要交納的稅種有：營業稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅、房產稅、土地使用稅、契稅、土地增值稅、所得稅等。可能各省情況不一樣，但都差不多。”
    “聽著好復雜，稅種這么多，我都感覺有些頭暈。”
    “是挺復雜的，一般人還真弄不清楚，我寫個例子，你看一下，大概就清楚了。”
    雁南飛拿來一張白紙，唰唰唰寫了一串文字和數據。
    幾分鐘后，遞給商健。
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    【假設：土地費用=3.2億元，計劃開發10萬平方
    一、假設：營