商健回到自己的臥室，發(fā)覺(jué)自己做了一個(gè)錯(cuò)誤的決定，不應(yīng)該讓她住進(jìn)來(lái)。
    還有點(diǎn)不解，這方盈盈怎么被系統(tǒng)選中了呢？
    性格這么飄，感覺(jué)HOLD不住。
    讓她當(dāng)?shù)觊L(zhǎng)到底靠不靠譜。
    但第二天，商健就看到租房里的家具和玻璃門窗被她擦得干干凈凈。
    尼妹的，你是清潔機(jī)器人嘛？
    真讓他略感滿意，不錯(cuò)。
    讓她去調(diào)查市場(chǎng)，晚上回來(lái)時(shí)，也得到了具體信息。
    商健破費(fèi)口舌才問(wèn)到的租金行情，她卻輕而易舉就做到了。
    “桂城都有哪些人氣火爆的商業(yè)圈？”商健今天就走三個(gè)地點(diǎn)。
    主要是天氣太熱了，他感覺(jué)自己中暑了，在商場(chǎng)里吹了下空調(diào)，就不想走了。
    “老板，青秀億達(dá)廣場(chǎng)、金湖廣場(chǎng)五象購(gòu)物中心、夢(mèng)之島購(gòu)物中心、航洋國(guó)際城、國(guó)貿(mào)購(gòu)物中心、安吉廣場(chǎng)，這幾個(gè)都比較火?！?
    “租金情況怎么樣？”
    “大概在7元/平方/天左右，就是二百一十塊每平方米每個(gè)月?！?
    “貴死了?！?
    商健吐槽歸吐槽，其實(shí)他也知道這價(jià)格實(shí)屬正常范圍。
    在桂城，這種經(jīng)過(guò)市場(chǎng)考驗(yàn)的三樓商鋪，單價(jià)得二萬(wàn)一平以上，二百來(lái)塊一平的租金，也要十年以上才能收回成本。
    如果是一樓，市場(chǎng)價(jià)更高。
    “嗯，我們要是租三百平方的話，月租得七萬(wàn)左右?！狈接岩粋€(gè)本子遞給商健，上面記錄了桂城各商圈的租金情況。
    商健也不知道她是如何在一天時(shí)間內(nèi)，弄到這份資料。
    跟他咨詢的一兩家租金行情都吻合，說(shuō)明數(shù)據(jù)不虛假。
    方盈盈看到老板在沉默，多解釋了一番：“老板，問(wèn)題是，人氣商場(chǎng)，很少有空鋪。
    有空鋪，說(shuō)明租金很高。
    賺錢的店鋪，肯定是不愿意轉(zhuǎn)讓了。
    生意不好的，轉(zhuǎn)讓費(fèi)也要至少十萬(wàn)。
    這行情就是這樣子，有錢想租還難?！?
    商健點(diǎn)頭：“嗯，這的確沒(méi)法。
    但我們得租，就是轉(zhuǎn)讓費(fèi)這個(gè)，希望能把價(jià)格砍下來(lái)，如果能省最好?！?
    “老板，租主與商場(chǎng)物業(yè)簽的合同都有押金，如果退租，是拿不到押金的，押金一般一個(gè)月。
    再加上原鋪面的裝修費(fèi)，退租后是拿不回來(lái)的。
    如果賺不了什么錢，租主就想把成本嫁接到下一個(gè)租主，順便撈一筆錢。
    除非租主生意非常差，實(shí)在熬不下去了，趕緊止損，低轉(zhuǎn)讓費(fèi)轉(zhuǎn)出。
    如果生意好，人家本來(lái)一年利潤(rùn)就有上百萬(wàn)，只給幾十萬(wàn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，對(duì)方是不會(huì)把商鋪轉(zhuǎn)出去的?！?
    商健又問(wèn)：“租金是什么形式？我聽(tīng)說(shuō)還有流水倒扣？”
    可變租金，也叫流水倒扣。
    大型百貨商場(chǎng)大多采用這種租金形式，有些中小型商場(chǎng)也會(huì)采用。
    這種就沒(méi)有固定的租金，是從營(yíng)業(yè)額中扣取租金比例。
    像那種集中到一個(gè)柜臺(tái)付款的，就是流水倒扣，商場(chǎng)怕店鋪跳單，如果被發(fā)現(xiàn)，罰款很重的。
    “老板哦，二、三層餐飲店采用的是固定租金?！?
    方盈盈慢慢解釋，“一層的服裝店，因?yàn)槲恢眉?，有些商?chǎng)可能會(huì)采用流水倒扣。”
    “為啥餐飲店不用？”商健有些不解，有些事他沒(méi)調(diào)查清楚。
    “麻煩呀，像服裝，還有二維碼，一掃就知道價(jià)格了。餐飲菜單，哪來(lái)的價(jià)格標(biāo)簽？”
    “哦，說(shuō)的也是。”
    “嗯，說(shuō)到底，還是商場(chǎng)物業(yè)覺(jué)得固定租金比較劃算，不用摻和到商鋪盈虧里去?！?
    “好吧，我們?cè)倏矗Ｍ芏ㄏ聛?lái)?！?
    第二天，商健和方盈盈看中夢(mèng)之島購(gòu)物中心三樓一處鋪面，原來(lái)也是餐飲店，面積三百平，正好處于空檔期。
    兩人到物業(yè)管理處問(wèn)一下，月租要七萬(wàn)五。
    怪不得，這么貴，暫時(shí)沒(méi)人租。
    商健用讀心術(shù)探到最低價(jià)格是七萬(wàn)，但對(duì)方死咬住價(jià)格不放，想多等幾天再看看。
    商健也不想這么白白多給五千，那就多等幾天唄。
    他們?cè)谝患也畈欢嗳肆髁康纳虉?chǎng)，也看中一處鋪面，價(jià)格只要六萬(wàn)，就是轉(zhuǎn)讓費(fèi)太高，商健想貨比三家。
    兩人走出物業(yè)公司沒(méi)多遠(yuǎn)，方盈盈有些不甘心：“老板，要不我再試試？”
    “還試什么呢，我估測(cè)他們最低月租七萬(wàn)，但他們想多等幾天?！?
    “說(shuō)不定還有其它辦法呢，我就多問(wèn)一下?！?
    “嗯，那好，我等你?！?
    商健看她不死心，干脆讓她去試一下，被打擊一下也好。
    方盈盈剛走兩步，回頭問(wèn)了下：“對(duì)了，老板，我們的底線就是月租七萬(wàn)嘛？最多一次付幾個(gè)月？”
    “嗯，最多押一付三，要求一個(gè)月裝修免租期。”
    十分鐘后，方盈盈打來(lái)電話，說(shuō)談攏了。
    “月租只要六萬(wàn)七？你確定？”商健不太相信，七萬(wàn)是他用讀心術(shù)讀出對(duì)方經(jīng)理的心里底價(jià)。
    那怎么會(huì)只要六萬(wàn)七呢？
    想不通，沒(méi)理由呀。
    “是的呢，快上來(lái)簽合同吧