對(duì)前世房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有著深刻了解的政府官員，他也很清楚隨著城市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，許多地方政府都把過多的資源傾向于房地產(chǎn)業(yè)，甚至舍本逐末放松了對(duì)工業(yè)經(jīng)濟(jì)和第三產(chǎn)業(yè)中除房地產(chǎn)業(yè)以外的其他產(chǎn)業(yè)的培育，最終的結(jié)果就是房地產(chǎn)業(yè)帶來的土地出讓金和相關(guān)稅收在財(cái)政收入中所占比例越來越大，以至于到了舉足輕重的地步。
    而當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)一旦出現(xiàn)飽和放慢的腳步，政府財(cái)政立即就會(huì)感到寒意，而那個(gè)時(shí)候才意識(shí)到雞蛋放在一個(gè)籃子里的風(fēng)險(xiǎn)似乎就有些晚了，那個(gè)時(shí)候再來著力培育其他產(chǎn)業(yè)，似乎就有點(diǎn)兒亡羊補(bǔ)牢了，尤其是在大家都意識(shí)到這個(gè)問題之后都想要來實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)身調(diào)頭，那難度就更高。
    陸為民很清楚如果自己只想在宋州干這么幾年造出一番輝煌的政績(jī)，其實(shí)只需要做好一點(diǎn)就夠了，以現(xiàn)在宋州的底子基礎(chǔ)，全力以赴的催動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，就能夠輕易實(shí)現(xiàn)。
    但是這是飲鴆止渴。
    房地產(chǎn)市場(chǎng)過于高熱帶來的負(fù)面影響也是顯而易見的，房?jī)r(jià)攀升速度過快，不但會(huì)影響到城市居民的生活指數(shù)，而且也會(huì)直接改變城市居民在投資上的方向。
    如果一個(gè)城市的居民都認(rèn)為投資房產(chǎn)收益可期，那么就會(huì)紛紛把自己積蓄用于投資購(gòu)房，而這反過來就會(huì)更加刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)，這會(huì)形成一個(gè)惡性循環(huán)，最終的結(jié)果就是城市化進(jìn)程到了瓶頸，當(dāng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展跟不上房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展步伐時(shí)，市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，房?jī)r(jià)下跌，或者有價(jià)無市，同時(shí)租房收益也迅速下滑，導(dǎo)致投資房產(chǎn)無利可圖。
    其實(shí)陸為民并不反對(duì)一定程度上對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展支持，在他看來老百姓投資房地產(chǎn)是因?yàn)槭找婵善冢瑖?guó)內(nèi)投資渠道狹窄，股市風(fēng)險(xiǎn)巨大，高通脹環(huán)境下存在銀行就是虧錢，那么投資房地產(chǎn)也是可以理解的，關(guān)鍵在于要把房?jī)r(jià)增幅控制在一定范圍內(nèi)，同時(shí)城市化和工業(yè)化進(jìn)程要匹配，否則就容易形成大起大落的失控狀態(tài)，這無論是對(duì)老百姓來說還是地方政府來說，都是糟心事。
    所以在陸為民看來，關(guān)鍵還是實(shí)體產(chǎn)業(yè)，尤其是工業(yè)這一塊。
    第三產(chǎn)業(yè)的繁榮必然是建立在厚實(shí)的第二產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)之上的，即便是像西塔這樣側(cè)重于發(fā)展文體產(chǎn)業(yè)和旅游地產(chǎn)，那也是建立在昌州和宋州實(shí)體產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)之上的，假如沒有昌州和宋州，尤其是昌州厚實(shí)的城市經(jīng)濟(jì)作為依托，西塔的旅游地產(chǎn)一樣是無源之水無本之木。
    對(duì)于宋州來說，像蘇譙、遂安的第二產(chǎn)業(yè)在gdp所占比例已經(jīng)攀升到了75%以上，尤其是蘇譙，更是高達(dá)85%，即便是像麓城、烈山、葉河的第二產(chǎn)業(yè)在gdp所占比例也占到了6o%以上，麓溪和西塔情況較為特殊，麓溪的二三產(chǎn)業(yè)比例目前發(fā)展較為均勻相當(dāng)，讓西塔則是因?yàn)槁糜蔚禺a(chǎn)和旅游產(chǎn)業(yè)的一枝獨(dú)秀，第三產(chǎn)業(yè)比例超過了第二產(chǎn)業(yè)，只有澤口和梓城，第一產(chǎn)業(yè)的比例還相對(duì)較高。
    這種情況下陸為民對(duì)宋城和沙洲兩個(gè)區(qū)的發(fā)展心思就有些復(fù)雜了。
    這兩個(gè)區(qū)現(xiàn)在精力都放在了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展上了，當(dāng)然這也和市里在有些工作上的主導(dǎo)地位有很大關(guān)系，但是宋城和沙洲在工業(yè)發(fā)展上的措施無力是很明顯的，這從兩個(gè)區(qū)這幾年來的第二產(chǎn)業(yè)比例的變化就能看得出來，去年兩個(gè)區(qū)的第三產(chǎn)業(yè)所占比例上升很快，這一方面說明兩個(gè)區(qū)的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭很好，另一方面也說明兩個(gè)區(qū)的第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展依然乏力，找不到屬于自己的路徑。
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