宋大成把自己的意思說出來，陸為民心里也是一喜，宋大成的思維還是清晰的，并沒有因?yàn)樽约簯B(tài)度堅(jiān)決強(qiáng)硬就一味屈從附和，他有他自己的觀點(diǎn)見解。
    “大成，你說的沒錯(cuò)，城投集團(tuán)站在現(xiàn)在這個(gè)角度來看，是根本無法支撐起我們?nèi)泄不A(chǔ)設(shè)施建設(shè)的，你的觀點(diǎn)是著眼于現(xiàn)在，嗯，地區(qū)財(cái)政只能撥付啟動(dòng)資金，以后財(cái)政就要逐漸和城投集團(tuán)脫鉤，甚至連擔(dān)保責(zé)任都不會(huì)再承擔(dān)，日后主要還是通過土地的儲(chǔ)備，從一級(jí)市場轉(zhuǎn)入二級(jí)市場的轉(zhuǎn)化收益來作為城投集團(tuán)發(fā)展的主要資源，而這份資源也就是政府要求城投集團(tuán)承擔(dān)起城市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的資本，你的看法是只看到了目前土地資源價(jià)值，但是我要提醒你一點(diǎn)，隨著城市化進(jìn)程加快，國家住房體制的改革，房地產(chǎn)市場會(huì)迎來一個(gè)長久的黃金期，也就是說土地和房產(chǎn)的價(jià)格會(huì)出現(xiàn)一個(gè)相當(dāng)長時(shí)間相當(dāng)大幅度的增長過程，政府通過土地征收轉(zhuǎn)換完成土地權(quán)屬改變進(jìn)入二級(jí)市場，這其中會(huì)實(shí)現(xiàn)一個(gè)價(jià)值上的暴增，這將成為政府，或者轉(zhuǎn)而言之轉(zhuǎn)化到城投集團(tuán)的重要資金來源，這會(huì)構(gòu)筑成我們城市建設(shè)的主要資金來源。”
    宋大成聽明白了陸為民的意思，張了張嘴巴，“專員，您的意思是政府或者城投集團(tuán)日后建設(shè)城市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的資金將來源于土地權(quán)屬變更轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的增值這一部分？”
    “對(duì)。”陸為民一個(gè)字回答。
    “您說的這個(gè)我懂，可是增值這一部分能扛得起您所說的那么大的規(guī)模的公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入？”
    宋大成不是來自未來，他當(dāng)然無法想象現(xiàn)在西灃河兩岸和豐江西岸這一線的土地也不過就是幾萬塊錢一畝，一旦被開發(fā)出來，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)到位，幾年后就可能暴漲百倍，變成幾百萬一畝。
    前世中的陸為民對(duì)豐州的房地產(chǎn)市場雖然不是太清楚，但是前世中自己最后相好的女人葉蔓就是搞房地產(chǎn)開發(fā)的，除了在昌州。同樣也在宋州、昆湖、洛門和普明、豐州這些地方搞過房地產(chǎn)開發(fā)，陸為民也大略知曉這些地方的房價(jià)。
    豐州的房價(jià)在2012年也達(dá)到了均價(jià)4000每平出頭，好的樓盤一樣也要賣到5000多甚至6000，像昆湖的房間均價(jià)更是達(dá)到了5000。高端樓盤甚至摸到了7500，宋州的房價(jià)更是達(dá)到了6000，最貴的樓盤超過了10000元每平，昌州的房價(jià)就不用說了，一萬多的比比皆是，均價(jià)也在9000左右。
    而前世中豐州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r仍然是屬于全省末流，僅比昌西州略好，房價(jià)依然躍升到了4000多，市區(qū)也延伸到了豐江以西，而前世中豐州市還沒有北方機(jī)械廠和長風(fēng)機(jī)器廠。經(jīng)濟(jì)發(fā)展更為滯后，房價(jià)依然居高不下，也可以推算出豐州地價(jià)幾何了。
    現(xiàn)在豐州因?yàn)樽约哼@只蝴蝶到來煽起的翅膀，已經(jīng)發(fā)生了改變，長風(fēng)廠和北方廠來了。豐州市憑空多了好幾萬企業(yè)職工和家屬，也就是多了好幾萬城市人口，而現(xiàn)在自己又擔(dān)任了豐州地區(qū)的行署專員，下一步是豐州市市長，他也有這個(gè)信心讓豐州經(jīng)濟(jì)再上一個(gè)新臺(tái)階，進(jìn)一步增強(qiáng)豐州作為中心城市的凝聚力和吸引力，自然而然。豐州地價(jià)也會(huì)因此而實(shí)現(xiàn)一個(gè)增值，陸為民要作的就是讓這個(gè)增值相對(duì)提前，這樣也可以為豐州城市下一步的發(fā)展提供更充足的資金。
    陸為民也考慮到過豐州房價(jià)可能給普通百姓帶來的影響，但是在陸為民看來，只要豐州經(jīng)濟(jì)發(fā)展起來了，人民生活水平提高了。像豐州這一類三四線城市的房價(jià)比起一二線城市來說，都還是可以接受的，這個(gè)因素不會(huì)因?yàn)樽约簬淼母淖兌淖儭?
    “大成，我要說扛得起，你心里還是要心存疑慮。但我還是要很肯定的回答，扛得起！今后幾年中的房價(jià)地價(jià)增速可能會(huì)讓你都無法想象，中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程不是國外既有歷史經(jīng)驗(yàn)可以相比較的，所以中國是有中國特色的社會(huì)主義，中國老百姓在解決了溫飽問題之后對(duì)住房的需求會(huì)爆發(fā)出來，而城市作為提供公共服務(wù)最健全的中心，必定是經(jīng)濟(jì)條件具備了的家庭的首選，無論他是城里人還是鄉(xiāng)下人，這一波城市化潮流會(huì)改變整個(gè)國家。”
    宋大成默然不語，細(xì)細(xì)的思索著消化著陸為民這一番觀點(diǎn)里的意思。
    陸為民看樣子是對(duì)豐州城市化的速度和力度很看好。
    從全國來說，城市化進(jìn)程是一個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的潮流，但是中國城市化進(jìn)程會(huì)持續(xù)多少年，速度會(huì)有多快，這取決于中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，目前國內(nèi)外一些學(xué)者已經(jīng)在唱衰中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在很多無法解釋的問題，宋大成當(dāng)然不認(rèn)同這些思想，但是也認(rèn)可其中的一些觀點(diǎn)，尤其是經(jīng)歷了阜頭的經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，他還是有些擔(dān)心當(dāng)這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定量的階段時(shí)，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)滯漲甚至下滑的情況？他不認(rèn)為這種高速發(fā)展可以一直持續(xù)下去，永不停息，無論是哪種社會(huì)制度還是哪種經(jīng)濟(jì)模式。
    “大成，是不是覺得我的觀點(diǎn)還是有疑義？”
    “專員，我們國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持目前增速，而且持續(xù)這么多年，這在國際上是沒有先例的，你談到的城市化進(jìn)程我認(rèn)同，但是要說土地價(jià)格的膨脹幅度，我還是有點(diǎn)兒不太認(rèn)同，就像我們的經(jīng)