遭遇種種非議懷疑甚至責(zé)難，陸為民早有所料，事實上在探討南城新區(qū)第一階段的核心區(qū)問題時，三十六平方公里的面積也曾經(jīng)讓尚權(quán)智和童云松為之色變，以至于在確定下來之前也是幾經(jīng)周折，一直到童云松和魏行俠搭班子，在魏行俠的一力支持下，童云松才算是下定了決心。
    而所謂預(yù)留的中央商務(wù)區(qū)也是在這個時候才提出來，cbd是個好東西，對于提振一地經(jīng)濟，壯大產(chǎn)業(yè)，升級城市有著無與倫比的好處，但是好東西不是隨便那個地方都能玩得起的，按照前世中的理解，一座城市其地區(qū)生產(chǎn)總值沒有達到2000億時，這中央商務(wù)區(qū)一說最好是提都別提。
    宋州現(xiàn)在還根本不具備這個條件，即便是五年后陸為民認為宋州也還不具備這個實力，98年宋州gdp最終實現(xiàn)了百分之二十二點八的增速，地區(qū)生產(chǎn)總值實現(xiàn)了一百二十億，今年宋州經(jīng)濟增速會進一步提速，尤其是受到蘇譙、遂安、麓城、麓溪四個區(qū)縣的高速發(fā)展帶動，加上大規(guī)?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)的拉動，加上國內(nèi)經(jīng)濟向好的總體因素影響，陸為民判斷今年宋州的經(jīng)濟增速可能要接近百分之七十，地區(qū)生產(chǎn)總值有望突破兩百億。
    兩百億和兩千億之間的差距看起來不可以道里計，就算今后三到五年宋州都能保持一個較高的經(jīng)濟增速，陸為民覺得宋州到2002年時，能突破四百五十億就算是一個相當(dāng)不錯的水平了，到2004年，能逼近九百億，也就是一個極為可觀的數(shù)目了，而這距離2000億還差的太遠，所以說宋州要談cbd這個奢侈品，陸為民預(yù)計至少要到2006年以后看看有無希望。
    當(dāng)然這只是陸為民的一個粗略估計，這個估計是建立在宋州經(jīng)濟發(fā)展不太平衡的基礎(chǔ)之上。
    像蘇譙、遂安、麓城和麓溪已經(jīng)進入了一個高速發(fā)展的通道中，而葉河和烈山則還有一些發(fā)力的跡象。尤其是葉河，而余下的幾個區(qū)縣，宋城、沙洲、澤口、梓城、西塔以及開發(fā)區(qū)，則還沒有找到自己的方向，尤其是宋城、沙洲和開發(fā)區(qū)，這本來該是在宋州經(jīng)濟發(fā)展中正當(dāng)打的主力，現(xiàn)在居然集體熄火，暗無聲息，這也極大的拖累了宋州的經(jīng)濟增長。
    如果能夠解決這個問題，讓宋城、沙洲以及開發(fā)區(qū)這三個發(fā)動起啟動起來。那么宋州經(jīng)濟增速再提速一二十個百分點也不在話下。陸為民已經(jīng)和秦寶華建議過。建議秦寶華認真對宋城和沙洲以及經(jīng)開區(qū)調(diào)研一次，了解一下這幾個區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)班子究竟存在什么問題，究竟是班子問題還是客觀問題，這需要好好的研究分析。
    秦寶華對于陸為民的這個提議極為重視。如果說蘇譙和遂安與宋城、沙洲和經(jīng)開區(qū)不具有可比性，畢竟大項目帶來的投資拉動效應(yīng)無可比較，但是像麓溪和麓城的搞經(jīng)濟增速與宋城、沙洲和經(jīng)開區(qū)相比，就有點兒讓人難以接受了，陸為民也是看出了這一點才提議秦寶華可以好好分析研究一下其中的原委。
    對于陸為民來說，當(dāng)務(wù)之急還是南城新區(qū)的開發(fā)建設(shè)。
    沒有像樣的動作來拉動，難以吸聚人氣凝聚信心，為此童云松、魏行俠和陸為民三人也研究過多次，如何來實現(xiàn)這第一炮的打響。至關(guān)重要。
    新麓山大廈的建設(shè)以及與美佳百貨的合作只是其中很小的一環(huán)，盛華集團與遠東實業(yè)合作建設(shè)兩棟遙遙相對的雙子樓，一棟命名為盛華大廈，一棟命名為遠東大廈，有點和馬來西亞的雙子星塔以及紐約世貿(mào)中心雙子塔媲美的味道。當(dāng)然，在宋州，不太可能弄得像吉隆坡的88層雙子塔那樣，更不用說紐約世貿(mào)中心的110層了，按照何鏗和林家的構(gòu)想，建成兩幢33層的高樓已經(jīng)相當(dāng)可觀了。
    盛華大廈用于與香格里拉酒店合作，而遠東大廈按照遠東實業(yè)的想法，除了作為遠東實業(yè)的辦公樓外，還要把這個遠東大廈打造成為宋州的第一棟甲級寫字樓。
    新麓山大廈是建在湖山大道延伸段上，而遠東大廈和盛華大廈則是在規(guī)劃中的明珠大道上，按照陸為民的構(gòu)想，這些地標性建筑不宜太過于集中，這樣無助于整個區(qū)域的開發(fā)拓展，而是要適當(dāng)拉開距離，當(dāng)然拉得太開也不合適，無法起到聚集人氣的作用，而靠得太近則不利于資源的充分利用。
    陸為民也向風(fēng)云通訊發(fā)出了邀請，問齊鎮(zhèn)東有無興趣在宋州未來的核心區(qū)拿一塊地來建設(shè)一幢寫字樓，按照陸為民給齊鎮(zhèn)東勾畫的美好圖畫，這個時候可以享受與其他投資商一樣的政策，而在未來五到十年之后，這個區(qū)域?qū)杆侔l(fā)展成為宋州的中心城區(qū)，無論是地價還是房價抑或是寫字樓的租金，都會上升到一個令人難以想象的地步，這讓齊鎮(zhèn)東有些動心。
    風(fēng)云通訊今年一至四月的手機出貨量已經(jīng)達到了驚人的二十萬部，由于前期在零部件的準備上下足了功夫，所以在裝配流水線基本上是建成就直接進入滿負荷生產(chǎn)狀態(tài)，所以產(chǎn)能迅速提升，大大超出了最初的預(yù)期，隨著國內(nèi)手機市場進入了黃金時期，只要宣傳到位而手機本身又不屬于歪瓜裂棗那一類，銷量基本上都不是問題。
    二十萬部手機出貨給風(fēng)云通訊帶來了難以想象的現(xiàn)金流，兩個多接近三個億的現(xiàn)金流迅速回籠，也加速了風(fēng)云通訊的進一步擴大生產(chǎn)能力和研發(fā)能力的胃口，