隨著新年假期的結束，莫斯科工人新村二期項目也逐漸提上了日程。這一次謝廖沙把目光瞄準了城南地區大塊荒廢的廠房，這里原本是一大片工業項目，不過后來由于缺乏資金半途而廢，就此荒蕪了下來。由于這里原本的規劃是廠房，并不適合改建成住宅，所以謝廖沙決定將這一片地區直接推倒重建。
    由于現在還處于冬季，并不能馬上就開工建設。不過有一些前期的工作還是可以預先進行的，例如拆除建筑物，平整土地等。謝廖沙吸取了上一次施工過程中暴漏出來的一系列的問題，這一次他把整個工程分解成若干小的項目，直接向建筑承包作業隊進行招標。
    所謂建筑承包作業隊是一個全新的事物，這是安總上臺之后開始倡議的，目的就是提高蘇聯國內低下的生產效率。這些承包作業隊有些類似于后世的包工隊，不得不說，他們的確比建筑承包公司要有效率的多，謝廖沙一口氣雇傭了上百支這樣的承包作業隊。和他們簽訂合同的是謝廖沙另外成立的一家新的公司-國民住宅開發公司。而整個工程還涉及到一些工程監理，建筑設計等配套的公司，全部都是國民住宅開發公司以公開招標的形式尋找到的合作伙伴。
    謝廖沙此刻正站在工人新村一期最高建筑物的樓頂，從這里可以觀察到整個的施工區域。一望無際的土地上，到處都是忙碌的工程機械，雖然正值寒冬，但是這熱火朝天的干勁讓人想起了列寧時代的建設時期。
    “您看，只要資金充裕，用不了幾年這里就會成為全國最好的工人住宅區！”謝廖沙信心滿滿的對索布恰克說道。這次視察是謝廖沙特意為索布恰克準備的，目的就是讓他就任新成立的國民住宅銀行的行長，在謝廖沙認識的所有人里，索布恰克教授無疑是最合適的一個，但是讓一個年輕有為的列寧格勒大學經濟系教授放棄自己的職位去一家剛剛起步的小銀行擔任行長，確實有些強人所難，畢竟是個人都知道在什么位置上對自己更為有利。
    “謝廖沙，你干了一件了不起的大事！這個項目所需要的資金將是一個天文數字。我從來沒有在銀行業從業的經驗，我不敢保證自己能夠籌集到你所需的所有資金！這對我來說實在是太難了！”索布恰克有所保留地說道。
    “再考慮一下吧，索布恰克老師！除了您我實在不知道還有誰能勝任這個職位了！”謝廖沙殷切地說道。
    索布恰克依舊難以下定決心，他沒有回應謝廖沙的話語。沉思了一會兒，索布恰克說道：“謝廖沙，你將住宅項目的租金收益與銀行存款的利率互相捆綁確實是一個好想法，不過這里面依舊存在著一些問題！”
    謝廖沙不怕索布恰克提意見，就怕他沒意見。他看到索布恰克已經開始站在了項目管理者的角度開始思考，自然十分高興，于是趕忙說道：“老師，我正要請教！”
    “你有沒有想過你現在之所以能夠順利的募集到資金，到底是因為什么呢？”索布恰克明知故問的說道。
    “因為我們的利息比較高！”謝廖沙回答道，這的確是他的想法，現在的利息和房租比起來還是有賺頭的。
    “這只是一個方面，其實根源并不在此。這幾年來，我們的經濟增長幾乎陷入了停滯狀態。集體農莊和一些與民生相關的產業的生產效率和產品質量都在下降，很多工廠都處于停滯的狀態，可是我們的國家是不會允許工人們失業的，就算工廠停產了，工人們的工資也會如數照發。一面是我們的商店里出售居民消費品的貨架上空空如也，另一方面則是工人們手中有著大把的鈔票卻買不到需要的商品，從購買力的角度來看，我們正在面臨著嚴重的通貨膨脹！”索布恰克憂心忡忡的說道。
    謝廖沙雖然知道通貨膨脹，可是依舊不明白自己的隱患在什么地方，于是他接著問道：“老師請您說下去！”
    “工人新村的住宅項目所收取的租金并不高，這樣一來資金的流動性就會變的很差。銀行都是負債經營，一旦國家銀行為了抑制通脹回籠資金提高利率，你的融資成本就會大大增加，萬一你的融資成本與租金收入持平甚至超出這個水平，我恐怕這里又將是一塊塊的爛尾樓！”索布恰克看著謝廖沙，表情嚴肅的回答道。
    謝廖沙聽到這里已經完全明白了，自己確實想的過于簡單了。國家銀行的利率不是一成不變的，一旦向索布恰克教授所說的那樣，自己這一套看似完美的體系就會瞬間崩潰。到時候自己就會成為失敗的替罪羊，后果簡直不堪設想。經濟上的事情果然還需要專業的人才，不是自己這種半吊子玩得轉的。
    “老師，那我應該怎么辦？”謝廖沙懇切的問道。
    “如果按照我的想法，最好的辦法就是加快資金的流動性，住宅屬于重資產，變現的速度實在是太慢了，而且資金消耗的速度驚人。一旦你的資金鏈出現問題，造成大面積停工的話，所產生的社會影響也十分的惡劣。這會讓你處于十分危險的地步！老百姓所需的無非就是衣食住行，我建議你不妨從居民的日常消費品供應入手，先不要急于將資金投入到你的工人新村項目里?！彼鞑记】私淌诮ㄗh道。
    謝廖沙聽到這里已經全都明白了，自己完全就搞錯了主次的