，這棟樓除了最上面的
    十層之外，下面的一至二十三層都將會用于商業(yè)開。這二十三層樓，就是我們
    能
    否在短期內(nèi)償還貸款的重點了。
    如果我沒記錯，我記得你還說了一到十層會用來開設(shè)一家商務(wù)酒店。
    譚
    星補充道。
    盧松坡點點頭道：我在美國的時候和merriott酒店管理集團的一
    位執(zhí)行副總關(guān)系很不錯，他們一直對于中國的市場很有興趣，但就目前來說，他
    ．bsp;的品牌還只能在沿海地區(qū)有所耳聞，進軍西南內(nèi)陸，這對他們來說是個很好的機
    會。昨天我已經(jīng)打了越洋電話過去和那邊談過，他們很有興趣到長江上游來開一
    家
    &net進軍西南的試點。下周他們的代表會從上海飛過來考
    察這邊的環(huán)境，洽談合作的具體細(xì)節(jié)。
    這個酒店能給我們帶來多少收入？譚星現(xiàn)在最為關(guān)心的就是實際問題。
    盧松坡笑道：如果說我們把這十層的所有權(quán)出讓給對方，那么至少是兩
    千
    萬以上。當(dāng)然，經(jīng)過我們今天的炒作，這里的地價在最近幾天就會有明顯的上揚
    所以實際的成交價格會大大出這個數(shù)字。照我的估計，成交價應(yīng)該在三千萬左
    右。
    三千萬衛(wèi)譚星倒吸了一口冷氣，這棟三十三層的樓花了六千萬買下來，盧
    松
    坡把這不到三分之一的樓層一轉(zhuǎn)手能賣出三千萬的話，那就是說至少凈賺了一千
    多
    萬回來．衛(wèi)這＊＊的度，也未免太快了一點衛(wèi)
    這還只是酒店的部分。不要忘了，我們還有十三層可以用來開。盧
    松
    坡提醒道：這十三層將作為寫字樓對外出租或者銷售，收入同樣也是個不小的
    數(shù)
    目。
    譚星眉毛一挑道：那么這部分樓層，你預(yù)計的收入是多少？看到盧松
    坡
    早有準(zhǔn)備，譚星的情緒也逐漸平復(fù)了下來。
    這要看你的打算了。盧松坡解釋道：這十三層的商用面積我已經(jīng)計
    算
    過，大概是在一萬五千平左右，如果直接進行銷售，每平方的售價是三千元，那
    么
    收入大概會過四千萬衛(wèi)如果是對外出租，我們的年收益也會在五百萬左右衛(wèi)換
    句
    話說，就算是我們只把這十三層用來出租，就可以付清銀行的貸款利息了，就算
    銀
    行那六．千萬我們一直拖著不還，那也不會出什么問題。
    譚星的腦袋里迅盤算起來，如果按照出租來算，一年五百萬，四十年的
    產(chǎn)
    權(quán)，不算以后租金地價的漲幅，那也有足足兩個億的收入衛(wèi)如果照銷售來算，加
    上
    一至十層的收入，已經(jīng)過七千萬，要還上銀行的貸款已經(jīng)是綽綽有余了。
    可是盧松坡的計算，會不會太理想化了一些？譚星還是忍不住有些擔(dān)憂。
    要
    是能賣出去當(dāng)然好，要是賣不掉，那說這么多還不是都成了紙卜談兵。
    盧先生，你的計算當(dāng)然沒什么問題，不過我想問問，你怎么確保這棟樓
    的
    開能夠如你設(shè)想的這樣順利？一直含笑聆聽的金成替譚星問出了他所擔(dān)心的
    問
    題。
    老爺子叫我松坡就行了。盧松坡恭敬地向金成說道：我之所以對這
    件
    事很有信心，是基于兩點。第一，現(xiàn)在國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有規(guī)范化，只要我
    ．bsp;用一些小小的手段，這些房產(chǎn)是不愁銷路的。比如像今天這個新聞布會一開，
    所
    能產(chǎn)生的效果大概比我們花上百萬去電視臺和報紙打一個月的廣告來得更好。而
    在
    接下來實際的＊＊作當(dāng)中，我們也可以運用一些小小的手段和技巧來進行炒作，
    把
    我們的房產(chǎn)銷售變成一個社會事件。其實我現(xiàn)在所預(yù)計的售價、租金都還是個比
    較
    保守的估計，到時候會是一個什么樣的狀況，說實話我現(xiàn)翟也很難去想象。
    第二，兄弟會在本地的影響力絕對是一個不可或缺的條件。看看這整件
    事
    情下來，從選址、排擠競爭對手、貸款、宣傳，哪一個環(huán)節(jié)不是因為兄弟會的名
    聲
    而讓我們少花了力氣，少走了冤枉路？可以說要不是因為有兄弟會這個背景，我
    們
    可．能連第一步都很難走下來。盧松坡有些不無感慨地說道。
    盧松坡的話說得的確不錯，要不是有兄弟會這個地頭蛇，就算拿著六千萬
    也
    不見得能買到這棟樓。別的不說，就光龍門集團，憑兄弟會現(xiàn)在手頭這些錢根本
    談
    不上什么競爭力，人家只要在拍賣中多砸個一兩千萬出來，譚星就只能眼睜睜地
    看
    著這塊肥肉被人從嘴邊搶走了。
    盧松