周三三打開了折疊桌，我們?nèi)藝雷娱_始吃起了早餐，但我還是對手機(jī)的事情耿耿于懷，以至于他們聊天的時候，我老是進(jìn)入不了狀態(tài)。
    這時，瓶哥又對我說道:“米高，曼谷這邊，我們再停留個兩三天就得走了，到了普吉，你和三三都住到我那邊，咱們正式把這個事情做起來……我是這么想的，我們先成立一個中介公司，然后以中介公司為軸，把二手房這塊做起來，普吉現(xiàn)在二手房的行情不錯，好的中介公司，一個月賣個二十三套房也是有的。”
    直到聊起和事業(yè)有關(guān)的事情，我這才回過了神，我先是看了瓶哥一眼，然后說道:“我不傾向做中介，兩個原因，第一，我覺得自己的優(yōu)勢不在這兒；第二，做中介的回報率太低，這賬我們是能算出來的，現(xiàn)在業(yè)內(nèi)普遍的規(guī)則是，賣一套房，中介拿百分之一的中介費(fèi)，一套500萬泰銖的房子，等于到我們手上只有5萬泰銖的利潤，折合人民幣也就一萬塊錢左右，一個月賣20套房，也就才20萬，而且一個月能賣20套房子的中介公司，怎么著也得有個10到15人的團(tuán)隊吧，刨除公司的運(yùn)營成本，真正的利潤夠我們分嗎？”
    “你不能只往低了算，假如20套房子里面，有這么五六套別墅，咱們的利潤也就能成倍往上翻了。”
    我笑了笑，回道:“可真實(shí)情況是，普吉這邊最暢銷的房型恰恰是50平米左右的小公寓，因為這邊的公寓配套非常齊全，而且是永久產(chǎn)權(quán)，所以非常受國外投資客的喜歡；別墅這塊的話，外國人是沒有土地使用權(quán)的，泰國又是一個非移民國家，所以外國人想在這里買別墅，要么就是開一個公司，把房子產(chǎn)權(quán)掛在自己公司名下；要么就是在這里有特別信任的泰國朋友，掛在朋友名下，但這兩個方法都是下下策，所以投資別墅的比例是非常低的，20套房子里面，能成交一套別墅就算是不錯的了！”
    瓶哥先是點(diǎn)頭，認(rèn)同了我的說法，然后又問道:“那你想怎么做？”
    “我了解過了，雖然這邊的房地產(chǎn)市場還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有飽和，但是開發(fā)效率卻并不高，所以房源是比較有限的，如果想賺快錢的話，那就做代理銷售，而且絕對不能做那種已經(jīng)裝修好的公寓，想把利潤的大頭抓在自己手上，就一定要在商品房成型之前，參與進(jìn)去……所以，我們只找毛坯房代理，然后我們這邊組建團(tuán)隊做裝修……什么是炒房？我是這么理解的，就是把原本只值5000一平的房子，賣出10000的價格，所以你得先給房子制造附加值，而裝修是最能體現(xiàn)附加值的地方……好的裝修設(shè)計團(tuán)隊，完全可以花1000塊錢的成本
    ，裝出3000塊錢的效果……而我們的利潤就是這么來的……瓶哥，你能理解我的想法嗎？”
    瓶哥目瞪口呆的看著我，半晌才回道:“我……我能理解，但是咱這個步子是不是跨的有點(diǎn)太大了？……我們哪來那么多資金去裝修成片的公寓房？就算一套按8萬塊錢的標(biāo)準(zhǔn)來，200套公寓下來，也得1600萬，而且這邊基本就沒有少于200套房的公寓型小區(qū)，你保守算算需要多少投資，假如房子最后爛在我們手上，這個損失，可不是咱們能承受的起的！”
    “那你算算，如果我們從開發(fā)商手上拿到7000塊錢一平米的均價，最后面向市場的時候，以12000的均價成交，那我們能賺多少錢？……我做生意就是這樣的，我不喜歡去考慮最壞的后果，我只喜歡追求最大化的利潤。”
    瓶哥連連擺手:“不敢玩，真的不敢玩，你這玩的也太大了！”最新章節(jié)請關(guān)注作者公眾號:坦克的書攤兒，查看本書完整歌單等參與更多活動與作者互動。
    “有分歧很正常，但只要有兩點(diǎn)我們是能確認(rèn)統(tǒng)一的，那這事兒我們就能做……第一，我們的目的是不是為了賺錢？”
    瓶哥回道:“做生意哪有不是為了賺錢的。”
    “那好，你看不看好普吉未來的房地產(chǎn)市場？”
    “我讓你過來做這事兒，就是因為看好普吉未來的房地產(chǎn)市場。”
    我又問道:“如果讓你對普吉的房地產(chǎn)市場做一個風(fēng)險評估，你能給我一個什么結(jié)果？”
    “大環(huán)境的話，至少有百分之八十五的可能，是呈向上走的趨勢。”
    “也就是說，只有百分之十五的風(fēng)險……那就沒問題了，這么高的投資回報率，只有百分之十五的風(fēng)險，你還猶豫什么？”
    瓶哥在一陣沉默之后，皺眉回道:“既然你這么直白，那我也不藏著掖著了……我肯定是沒有這么大的資本來做這么大的投資，你能拿出來嗎？或者，能拿個三成，只要你能拿出三成，這事兒我也咬牙干了，我去把其他地方的房產(chǎn)都給變賣了，但前提是，不能讓我一個人承擔(dān)全部的資金風(fēng)險！”
    我能來和瓶哥合作，就是因為欣賞他這種有一說一，有二說二的性格，因為有些事情提前說好了，后面才不容易鬧出矛盾。
    我和瓶哥一樣，在涉及合作的事情上，我也很不喜歡因為不傷及面子，而處處不說開的做法。
    我重重“吁”出一口氣，然后向瓶哥回道:“說實(shí)話，別說是三成，我現(xiàn)在連一成的資金都拿不出來。”
    “那你這