張大功已經(jīng)在卿島轉(zhuǎn)了一個(gè)多星期。
    雖然新北卿島生產(chǎn)基地的計(jì)劃只定下來(lái)一個(gè)大脈絡(luò)，不過(guò)最主要的東西都已經(jīng)明朗。
    按照李憲的要求，卿島基地面積至少要五萬(wàn)平方米，周邊緊靠國(guó)道或者高速出口，兩個(gè)小時(shí)的車(chē)程之內(nèi)有港口。
    張大功到了卿島之后，找了幾個(gè)當(dāng)?shù)氐氖烊耍苯泳徒佑|了區(qū)里面的招商領(lǐng)導(dǎo)。
    對(duì)面也不含糊，沒(méi)過(guò)多長(zhǎng)時(shí)間就在嶗山區(qū)給找了塊地方，并給出了價(jià)格。
    “李總，我們看的地方在嶗山，面積能有四萬(wàn)多平米，地都已經(jīng)平整完了，區(qū)政府那頭負(fù)責(zé)給接水接電。旁邊兒就是省道，港口的話就離得稍微遠(yuǎn)了點(diǎn)兒，達(dá)不到你說(shuō)的兩個(gè)小時(shí)車(chē)程，也沒(méi)差多少。我算了一下，要是走省道的話，上午發(fā)貨，下午就能到三號(hào)碼頭，地理位置上還是挺便利。”
    一聽(tīng)到這些個(gè)條件，李憲立刻就來(lái)了精神，忙問(wèn)多少錢(qián)。
    “價(jià)格上……不太理想。現(xiàn)在給的價(jià)格是每平米三百五，地是平整好的，不過(guò)水電還都沒(méi)通。我和老陳粗略算了一下，水電這塊估計(jì)能和開(kāi)發(fā)區(qū)這頭談下來(lái)，不過(guò)像咱們的排污，燃?xì)猓饧訌S區(qū)運(yùn)輸?shù)郎兜亩颊聛?lái)，怕就得個(gè)千來(lái)萬(wàn)。”
    “這么多？”
    聽(tīng)到這個(gè)數(shù)字，李憲的心情一下子變得沉重起來(lái)。
    新北現(xiàn)在盈利能力可以，可是開(kāi)年之后酒業(yè)那頭直接就上了項(xiàng)目，集團(tuán)方面沒(méi)有拿到分紅。而保健品這兩個(gè)月的盈利，除了支撐了集團(tuán)分紅之外，更是填補(bǔ)進(jìn)了林區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之中。
    他本想的是，把集團(tuán)的財(cái)務(wù)再擠一擠，爭(zhēng)取搞出來(lái)幾百萬(wàn)作為啟動(dòng)資金，先把紙業(yè)基地的用地落實(shí)下來(lái)。之后的再慢慢靠著集團(tuán)收益去挪動(dòng)。
    可是現(xiàn)在按照張大功傳回來(lái)的消息，四萬(wàn)多平的地皮，一平米三百五，那就是一千六七百萬(wàn)了，再加上一些必要的配套，全算下來(lái)，那還不得超過(guò)兩千五百萬(wàn)？
    這個(gè)錢(qián)，短期之內(nèi)集團(tuán)是真拿不出來(lái)。
    “條件上不能再放寬一些么？”對(duì)著電話沉吟了片刻，李憲問(wèn)到。
    “肯定能啊、”張大功當(dāng)即答道，“我這邊就跟招商辦那頭接觸了一次，價(jià)格上面我打聽(tīng)了，附近有個(gè)剛剛落成的電容廠，地價(jià)是二百八拿到的。不過(guò)他們那頭是自己平的地，我估計(jì)咱們這塊要是磨一磨，三百塊錢(qián)拿下來(lái)不成問(wèn)題！”
    三百塊錢(qián)一平不成問(wèn)題？
    尼瑪問(wèn)題大了好不好？！
    李憲一咧嘴。
    他記得去年和前年的時(shí)候，招商地價(jià)挺便宜的啊？
    之前去滬市的時(shí)候，在機(jī)場(chǎng)他看報(bào)紙的時(shí)候還看見(jiàn)來(lái)著，說(shuō)廣東那邊一個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)招商，一平米才一百塊錢(qián)不到。
    聽(tīng)到李憲的吐槽，電話那頭的張大功無(wú)奈了：“我的李總，你說(shuō)的那都是猴年馬月的事兒啦！兩年之前地確實(shí)便宜，可是你得看看這兩年的行情啊！自打去年國(guó)家限制建立開(kāi)發(fā)區(qū)，這工業(yè)用地價(jià)格穿天猴似的往上漲，卿島這頭發(fā)展的這么快，哪還有你說(shuō)的那個(gè)價(jià)了啊！”
    李憲一拍腦袋——他把這事兒給忘了。
    經(jīng)張大功這么一提醒，腦海之中的記憶碎片串連起來(lái)了；
    九二年剛剛經(jīng)濟(jì)體制改革那會(huì)兒，在工業(yè)用地上推出優(yōu)惠的政策。由于規(guī)劃失控，最終演變成了一場(chǎng)熱鬧的群里運(yùn)動(dòng)。1991年，全國(guó)共有開(kāi)發(fā)區(qū)117個(gè)，到1992年8月，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)猛增到1551個(gè)。而到了1993年的十月，各類(lèi)開(kāi)發(fā)區(qū)竟然多到8700。在全國(guó)已經(jīng)批準(zhǔn)的1.5萬(wàn)平方公里的開(kāi)發(fā)區(qū)里，如果這些開(kāi)發(fā)區(qū)全部做到水電供應(yīng)和道路的平整，需投資約4.5萬(wàn)億人民幣，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出國(guó)力負(fù)荷。
    就是看到了這一點(diǎn)，為了避免土地流失，上頭出了紅頭文件，開(kāi)始搭理整頓各地新建開(kāi)發(fā)區(qū)，并取締圈而未發(fā)的地皮。
    這事兒當(dāng)時(shí)李憲知道，不過(guò)他并沒(méi)有當(dāng)回事兒。
    在歷史上，這個(gè)文件確實(shí)讓全國(guó)的工業(yè)用地皮膚政策猛然縮緊。但是從后面的效果看來(lái)，這個(gè)文件的約束力相當(dāng)有限。因?yàn)橹钡搅硕懔銕啄辏鞯亻_(kāi)發(fā)區(qū)過(guò)度開(kāi)建，占用了大量耕地的情況仍然存在。
    這，也就是他當(dāng)初沒(méi)急著去圈地皮的原因所在。
    不過(guò)當(dāng)時(shí)是當(dāng)時(shí)，那時(shí)候新北的規(guī)模和業(yè)務(wù)還很幼齒，在外省設(shè)立一塊飛地，不說(shuō)自己有沒(méi)有能力整下來(lái)。就算是整下來(lái)，新北沒(méi)有相應(yīng)的項(xiàng)目，地皮放在那里肯定也是被其他大佬們瓜分的節(jié)奏。
    現(xiàn)在就不一樣了、
    新北已經(jīng)確定了擴(kuò)張計(jì)劃，可是好死不死的，卻正趕上了這么個(gè)緊縮階段。
    不對(duì)、
    正在李憲失望的功夫，他馬上意識(shí)到了什么。
    哪里不對(duì)！
    自打去年年底海南的房地產(chǎn)泡沫破碎，現(xiàn)在地價(jià)正在狂跌。而工業(yè)用地雖然眼看著是升值趨勢(shì)，但是在他的印象之中，似乎沒(méi)有在94年的時(shí)候就達(dá)到現(xiàn)在的這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
    卿島雖然在之后的二十幾年里憑借優(yōu)異的地理位置，成為了中國(guó)北方最牛逼的港口城市，可是現(xiàn)在才九四年。卿島市政府在對(duì)外介紹的時(shí)候，還是中國(guó)山東卿島，沒(méi)狂到把山東這個(gè)省名稱(chēng)摘掉直接稱(chēng)自己為中國(guó)卿島呢。按理來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的卿島正處于