充足的話，可以同時開發(fā)呀。”
    “那樣不是賺錢的速度更快嗎？”
    “能不賣期房，我就盡量不賣期房，我雖然是在全國各地拿了不少的地，但只要這些土地在我手上，慢點開發(fā)出來也是一樣的，該我賺的錢遲早都是我賺的。”易安國解釋道。
    “如果我手上的土地，全部都同時開發(fā)去建樓盤的話，就算我的資金再怎么充足，也是不夠用的。”
    “我當然也可以像大多數(shù)的開發(fā)商一樣，用土地質(zhì)押貸款融資，但是一旦我這樣做的話，就會加大我的開發(fā)成本，另外也會增加一些不可控的風險。”
    “只要土地在我手中，我寧可慢慢的開發(fā)，也不想冒太大的風險。”
    “就算賺錢慢一點也無所謂，至少風險也不會有什么了。”
    “說到這里，我也不得不提醒你一下，千萬不要被眼前的利益所迷惑，而去冒太大的風險。”
    “還有，離那個許皮帶遠一點，千萬不要像他學(xué)啊，那家伙的發(fā)展模式不適合你，你也學(xué)不會。”
    “你跟著他學(xué)沒好處的，你別看他現(xiàn)在蹦得挺歡的，以后遲早會出事，如果你跟著他走的太近的話，指不定以后你還會受到他的牽聯(lián)。”
    “輕則損失錢財，重則趺入火坑中，后悔莫及。”
    歐小龍跟卓衛(wèi)東其實一直都對這件事情非常的想不通，不明白易安國為什么會對許皮帶，那么的排斥？
    如今聽到易安國再一次的告誡他，不要接近許皮帶，不要跟許皮帶交好，歐小龍忍不住的問道：“為什么你對許皮帶那么的排斥呢？”
    “雖然許皮帶為人比較張揚了一點，看起來有些高調(diào)了，但是對人還是很不錯人，為人大方，一點也不小氣啊。”
    易安國忍不住的笑了笑說道：“他要是為人不大方一點，又怎么獲取大家對他的信任？怎么讓大家投資他呢？”
    “你要是敢借給他十億，他敢返還你三億元，做為送給你的茶水費，你敢嗎？”
    “什么！借10億給他，他還給你3億元當茶水費，他瘋了嗎？”歐小龍吃驚的說道。
    “難道借給他的10億元，他不打算還給你了？”
    “還肯定是還的，否則以后還怎么繼續(xù)借錢啊！又不是借一次就完事了。”易安國說道。
    “而且現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的行情比較好，房價一路高漲，他這樣操作其實也不會虧，還有的賺。”
    “但是他這個債務(wù)一直在累積上去，等到哪一天房價突然不漲了，甚至是開始暴跌了？那么也就離他爆雷，身敗名裂不遠了。”
    “可是你剛才不是說，至少10年內(nèi)，房價不會出現(xiàn)像08年那樣的腰斬暴跌嗎？”歐小龍又說道。
    “那豈不就是說，10年之內(nèi)像許皮帶那樣的操作，也是安全的了？”
    易安國忍不住的皺起了眉頭說道：“首先我沒有說許皮帶在10年之內(nèi)一定會出事，其次他那樣的操作，是完全對社會不負責任的態(tài)度，他只顧自己賺錢，完全不顧買房的人所需要承擔的風險。”
    “他拿下一塊地來把地抵押給了銀行貸款，但是他卻沒有拿來建房子，又拿這些錢繼續(xù)去買地，買好的地用圍墻圍起來，設(shè)計一個開發(fā)之后的模型，然后就開始賣房了。”
    “如果房價一直上漲不崩的話，慢慢的等，房子總會建起來的，但是如果房價一旦崩了，他手上所有賣出去的期房，也就全部爛尾了。”
    “銀行不會有多少損失，損失的是那些買了他們期房的人，他們不僅看不到房子在哪里，每個月還要按期還銀行的房貸，如果斷貨，銀行就會將他們起訴，將他們納入征信黑名單內(nèi)。”
    “繼續(xù)供房還債，又沒有看到房子在哪里，交房的日子遙遙無期，斷供不僅要損失已經(jīng)繳納的首付，還有按期還房貸的錢，而且你欠銀行的錢還要必須繼續(xù)還，否則就會面臨官司纏身，會成為征信的黑名單，會被限制高消費等等，你能想象得到那些人的心里，該有多痛苦嗎？”
    “這就是我不愿意賣期房的理由。我不想把風險都轉(zhuǎn)嫁給那些買房的人。”
    “只有房子完全建好了，可以交房了，我才會賣，否則我是不會開盤出售的。”
    在易安國心里，其實只要資金跟得上，他根本就不急著賣房子，因為越往后房子會越貴，干嘛現(xiàn)在要急著賣，難道收租他不香嗎？
    再等個10年8年后再賣，那個時候豈不是賺得更多。
    就算不收租，免費作為福利給自己的員工居住，那也是能夠給公司帶來效益的。
    或者按照市場價的一半收租，租給自己員工住，員工也會感恩公司的。
    歐小龍雖然無法認同易安國的想法，因為所有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，幾乎都在賣期房，通分的利益最大化，利用資金的杠桿，來滾動的發(fā)展，撬動更大的利益。
    畢竟不是所有的公司都像易安國這樣，財大氣粗，一點都不缺租金。
    但是他也無力反駁，畢竟易安國的做法也沒有錯，他不僅盡量的減少了自己的風險，也沒有把風險轉(zhuǎn)借給別人。
    “有錢可以多買點地儲備著，開發(fā)樓盤，出售期房的事情可以放緩，不用太著急了，千萬不要貪功