三家自己人陪標(biāo)，要是還不能中標(biāo)，那胡昌盛在龍江也沒必要混了。沒出任何意外，最終參與競標(biāo)的，就是他們四家公司。
    底價(jià)四千八百萬，他們?nèi)夜痉謩e加價(jià)五十萬，昌盛地產(chǎn)報(bào)價(jià)五千萬，毫無意外的中標(biāo)了，韓總代表昌盛地產(chǎn)，跟許鄉(xiāng)~長簽署了今年昌盛地產(chǎn)第二塊地皮買賣合同。
    這次昌盛地產(chǎn)又給石磊發(fā)了三十萬獎(jiǎng)金，石磊也依然給他的團(tuán)隊(duì)分了一半。短短一個(gè)月時(shí)間，分了兩次獎(jiǎng)金，讓很多其他同事都羨慕不已。
    今天石磊陪著胡昌盛，請富達(dá)地產(chǎn)的老板趙金富吃飯，商量商量他手里那塊最大最好的地皮買賣事宜。
    富達(dá)地產(chǎn)手里這塊地皮，才是昌盛地產(chǎn)最想買的一塊。首先是已經(jīng)拆遷完成，場地平整完成的凈地，沒有任何其他糾紛，這塊地完完全全屬于富達(dá)地產(chǎn)，并且還有六十九年產(chǎn)權(quán)。
    昌盛地產(chǎn)買過來，可以分為三期開發(fā)，明年開始，連續(xù)三年，這塊地的房子都不會愁賣不出去，因?yàn)楸緛磉@里地段就不錯(cuò)，算是冰城比較好的一個(gè)地段，會展商圈。
    ♂展中心，也是冰城比較有名的商圈，這里有為數(shù)不少的寫字樓，有兩家五星級酒店，三家四星級酒店，還有家樂福、華聯(lián)等大型超市。周邊交通也比較方便，正好是二環(huán)的環(huán)路邊上，這可都是雙向十二車道的路。
    唯一的缺點(diǎn)，就是太靠邊了一些，雖然發(fā)展了好多年，但是一直不溫不火，沒有達(dá)到市里預(yù)期的標(biāo)準(zhǔn)，這里的房子銷售狀況并不是特別好。
    今年這里沒有新的樓盤開建。唯一有一塊大地皮的，就是富達(dá)地產(chǎn)，他們計(jì)劃也是分為三期開發(fā)，寫字樓和住宅樓同時(shí)開始進(jìn)行。這塊地皮的容積率也非常高，可以建造二十二層以下的高層樓房。
    去年富達(dá)地產(chǎn)拍下這塊地，用了將近四個(gè)億。總面積是四萬平米，一平米地價(jià)將近一萬，足以看出來這塊地的價(jià)值。
    ≮胡昌盛跟趙金富聯(lián)系，說要買這塊地，趙金富十分詫異。去年競標(biāo)的時(shí)候，昌盛地產(chǎn)可是主動(dòng)退出了，認(rèn)為這個(gè)價(jià)格有些虛高，開發(fā)出來，也賺不太多。今年怎么又想著買這塊地了呢？
    趙金富的富達(dá)地產(chǎn)注冊是在魔都，事實(shí)上他本就是魔都人，在魔都那邊，關(guān)系也很硬。在魔都前些年開發(fā)的時(shí)候，他在開發(fā)區(qū)很是賺了不少錢。
    他那時(shí)候賺錢很容易，買地的時(shí)候分期付款，然后拿著地皮的土地使用證，再到銀行貸款。把地皮的錢支付出去，還能剩下一筆錢。用來前期開發(fā)。
    等剛剛開發(fā)的時(shí)候，他就開始售樓花，也就是期房，再拿這筆錢，用來建樓。等主體封頂了之后，又沒錢了。怎么辦？再拿主體已經(jīng)完工的這棟樓去另外一家銀行抵押貸款，還上地皮貸款，還能剩下一部分，用來做裝飾工程。
    然后賣了一期的房子，用來開發(fā)二期。而且如果錢不夠，再這么循環(huán)一次。也就是說他只用投資一個(gè)億，就能做出十個(gè)億的工程來，最后還能賺上兩三個(gè)億。
    當(dāng)然，后來這種方式，被叫停了，他也不敢在魔都再這么做。現(xiàn)在又有了新的方法，那就是賣號。
    房子還沒開發(fā)呢，先拿到效果圖，用來忽悠那些業(yè)主，我這房子多么多么緊俏，你如果不快點(diǎn)交定金，這房子可就沒了。
    …
    一套房子，讓你交十萬八萬的定金，這一百套房子，就是一千萬左右。
    再后來，這交定金的招也不好使了，他們就又有了更新的方法，排號費(fèi)。你買房子都想要朝向好，樓層好的吧？那牌號吧，排到的號靠前，就能讓你先買房子。
    排號費(fèi)怎么收？一個(gè)號兩萬，你一排，就發(fā)現(xiàn)已經(jīng)到幾百號之后了，這一下子，又能弄到幾千萬。
    排號后悔了怎么辦？沒問題，你可以申請，我三個(gè)月內(nèi)保證退給你，但是沒有利息。說是三個(gè)月內(nèi)，其實(shí)都要拖到三個(gè)月，這三個(gè)月，他就可以無償使用你這筆錢。再加上現(xiàn)在施工方墊資，買材料也可以賒欠，他這房地產(chǎn)開發(fā)腳步也一直沒有停止，這些年很是賺了不少錢，否則也不能這次不靠貸款，就拿下了這塊將近四個(gè)億的地皮。
    胡昌盛找人調(diào)查過，這家地產(chǎn)公司，市值也就不到五個(gè)億，拿下這塊地，手里真的已經(jīng)沒錢了，還是要用地皮抵押貸款。這個(gè)趙金富在魔都人脈很強(qiáng)，但是在龍江，怎么跟胡昌盛比？
    胡昌盛在龍江曾經(jīng)宣稱說，資產(chǎn)良好的地產(chǎn)公司，都不需要向銀行貸款開發(fā)樓盤，那種貸款開發(fā)的，都是實(shí)力不足。雖然這句話得罪了很多人，但是大部分龍江本地的地產(chǎn)商還是無所謂，他們不能從省行貸款，還能從他們各自的地市貸款。主要是這些外來的地產(chǎn)公司，想要從龍江貸款，就變得十分困難。一次貸款上億元，這可不是小數(shù)目，萬一還不上，任何一個(gè)銀行都承受不住這種損失。
    趙金富也有本事，龍江不能貸款，他就用這塊地皮從魔都的銀行貸出來一筆兩個(gè)億的款子，足夠他開發(fā)這個(gè)地皮了。
    現(xiàn)在就打算靠著這塊地皮把公司做大呢，魔都那邊他是屬于被人攆出來了，只能從別的省市開始發(fā)展。而冰城在二線城市中，人口超過千萬，房價(jià)算是最高的幾個(gè)之一，他當(dāng)然瞄準(zhǔn)了高房價(jià)市場，所以才來冰城發(fā)展。