’磊坐在胡昌盛辦公室的沙發(fā)上，胡昌盛正在煮茶。別看胡昌盛人有些胖，其貌不揚(yáng)，但是煮茶的時(shí)候，好像還挺有一種道韻的。
    “這些天看你也挺慢的，有什么收獲了沒(méi)有？”胡昌盛給石磊倒上一杯茶后問(wèn)道。
    “陳鄉(xiāng)那塊工業(yè)用地應(yīng)該是談妥了，給那個(gè)陳鄉(xiāng)~長(zhǎng)兩套房子，他在幫著我們跑手續(xù)。不過(guò)土地屬性變不了，這我們拿下來(lái)真的開(kāi)發(fā)成小產(chǎn)權(quán)的房子？”石磊端起茶杯聞了聞，品了一口，還挺好喝的，就是有點(diǎn)少。
    “哈哈哈，那是最后的辦法。小產(chǎn)權(quán)房子，賣不上價(jià)的。那塊地我們買下來(lái)后就放著，不著急開(kāi)發(fā)。”胡昌盛淡然的說(shuō)道。
    “不開(kāi)發(fā)？這地買下來(lái)一般不都是要一定年限必須開(kāi)發(fā)的嗎？”石磊詫異的問(wèn)道。
    “是啊，等快到年限了，我們倒手賣給昌盛商貿(mào)就行了，這里面稍微找人關(guān)說(shuō)一下，就還能捂兩年。什么時(shí)候他們同意給我們變更土地屬性，我們什么時(shí)候再開(kāi)發(fā)。那塊地用來(lái)做工業(yè)用地，簡(jiǎn)直就是浪費(fèi)。等通了地鐵，那塊的房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲起來(lái)，我們捂得時(shí)間越長(zhǎng)，賺的就會(huì)越多。”胡昌盛一邊說(shuō)，一邊又給石磊倒上一杯茶。
    “那他們要是一直不同意呢？那塊地放的時(shí)間越長(zhǎng)，咱們不是，越虧么？”
    “他們要是一直不同意，咱們?cè)匍_(kāi)發(fā)成小產(chǎn)權(quán)住房好了。甚至那塊地就算是開(kāi)發(fā)成寫字樓，都比當(dāng)弄成工廠要賺錢。這些事兒你就不用操心了，都交給我來(lái)處理。你接下來(lái)的目標(biāo)，就是把許鄉(xiāng)~長(zhǎng)也搞定，那塊地要他趕緊報(bào)上去，談后掛牌公示。咱們買到手才能安心。”
    “其余的幾塊地你都談妥了？”石磊吃驚的問(wèn)。還有幾塊地并不在政~府手里，而是在其他的地產(chǎn)公司手里，他們也是囤地的，去年買下來(lái)，今年年底再開(kāi)發(fā)，明年開(kāi)始出售。
    →昌盛搖了搖頭：“哪兒有那么容易。那些地皮在他們手里囤積了都超過(guò)一年時(shí)間。他們可不是打算炒地皮，而是打算自己開(kāi)發(fā)，這樣賺的更多。能敢囤這么多地的公司，手里多少也都有些錢。現(xiàn)在不比以前，買地皮都能貸款。我在想辦法，怎么把他們手里的地買過(guò)來(lái)最劃算。第一個(gè)就是把他們公司兼并了，都不是什么上市公司，干脆連著地皮，把他們公司也買過(guò)來(lái)。不過(guò)這樣肯定要裁員，會(huì)比較麻煩。第二個(gè)就是只買他們公司的地皮，讓他們也賺一些，當(dāng)然，我們會(huì)賺的更多。”
    “他們不肯賣嗎？”
    “肯賣到是肯買，只是要的價(jià)格都有些高。不過(guò)你也不用擔(dān)心，他們賣的再高，我們買過(guò)來(lái)捂上一年。再加上公司股價(jià)提升，也能賺上一大筆。現(xiàn)在只是我想賺的更多。所以暫時(shí)沒(méi)答應(yīng)他們的條件。不過(guò)我既然說(shuō)要買他們的地，那他們就不能賣給別人，否則就是不給我面子！”胡昌盛霸氣的說(shuō)。
    看到石磊吃驚的樣子，胡昌盛哈哈大笑：“我不會(huì)對(duì)他們做什么的，只是他們既然開(kāi)始跟我談了，就不能說(shuō)退出就退出。這三塊地有大有小。最小的也值一個(gè)億以上，大的價(jià)值超過(guò)四個(gè)億，這浮動(dòng)一個(gè)百分點(diǎn)，就是上百萬(wàn)，當(dāng)然要慢慢談。反正地鐵線路的消息。他們也不知道，我們還有時(shí)間慢慢談。”
    “嗯，胡哥，那許鄉(xiāng)~長(zhǎng)這個(gè)我就按照咱們說(shuō)好的條件談了，動(dòng)遷什么的都交給他們？”…
    “對(duì)，交給他們。這里雖然不是京城，但是動(dòng)遷補(bǔ)償金也不是那么容易算的。這塊地我們今年拿下來(lái)，也不能開(kāi)發(fā)，還是要囤著。等到明年開(kāi)始，才能逐漸開(kāi)發(fā)，或者干脆賣出去。動(dòng)遷工作如果是我們做，明年想賣會(huì)有些麻煩。”
    石磊點(diǎn)點(diǎn)頭，明白胡昌盛的意思了。昌盛地產(chǎn)雖然員工不少，資金也充裕，但是今年在龍江其他市，在京城都有正在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。如果攤子鋪得太大，對(duì)昌盛地產(chǎn)也不是什么好事兒。再說(shuō)梯次開(kāi)發(fā)，才是最優(yōu)選擇。
    昌盛地產(chǎn)買下這幾塊地，也是要囤著，今年不會(huì)開(kāi)發(fā)，也不會(huì)賣，等到明年地鐵動(dòng)工了，那這些地皮價(jià)格差不多就能翻倍，甚至漲的更多。到時(shí)候無(wú)論是開(kāi)發(fā)，還是賣掉，都能大賺一筆。
    昌盛地產(chǎn)除了幾年開(kāi)發(fā)的，還有即將買的這些地皮，手中還囤有兩塊地皮，在下面的縣里。這兩塊地皮，才是計(jì)劃明年開(kāi)發(fā)的，配合著那兩個(gè)縣的政策，做成商業(yè)地產(chǎn)和住宅樓，這樣才能賣出最高價(jià)。
    現(xiàn)在是昌盛地產(chǎn)有錢，就算錢不夠了，也可以去貸款開(kāi)發(fā)那些地皮。地皮在手里，銀行都會(huì)搶著給你貸款。多少人都想貸款給胡昌盛呢，可是胡昌盛就是不貸，他喜歡現(xiàn)金多的感覺(jué)，認(rèn)為這樣最為保險(xiǎn)。
    石磊再次跟許鄉(xiāng)~長(zhǎng)坐在一起，聊這塊地的問(wèn)題。許鄉(xiāng)~長(zhǎng)說(shuō)了，他們可以把整塊地都賣給昌盛地產(chǎn)，土地屬性也能想辦法變成商住兩用，七十年產(chǎn)權(quán)也沒(méi)問(wèn)題，但是容積率只有7，這還是許鄉(xiāng)~長(zhǎng)爭(zhēng)取到的最高數(shù)值。
    “7？許鄉(xiāng)~長(zhǎng)，坦言講，7的容積率是什么概念，就是說(shuō)先頂了我們這塊兒只能開(kāi)發(fā)低層住宅。我們要求也不高，開(kāi)發(fā)成小高層即可，容積率也不用把你說(shuō)的這個(gè)數(shù)值翻倍，我覺(jué)得5這個(gè)數(shù)值就比較合適。”
    開(kāi)玩笑，買這么大一塊地，還是在冰城，雖然算是比較偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，但是也不能開(kāi)發(fā)成低層住宅啊。開(kāi)發(fā)高層住宅也不