’磊坐在胡昌盛辦公室的沙發上，胡昌盛正在煮茶。別看胡昌盛人有些胖，其貌不揚，但是煮茶的時候，好像還挺有一種道韻的。
    “這些天看你也挺慢的，有什么收獲了沒有？”胡昌盛給石磊倒上一杯茶后問道。
    “陳鄉那塊工業用地應該是談妥了，給那個陳鄉~長兩套房子，他在幫著我們跑手續。不過土地屬性變不了，這我們拿下來真的開發成小產權的房子？”石磊端起茶杯聞了聞，品了一口，還挺好喝的，就是有點少。
    “哈哈哈，那是最后的辦法。小產權房子，賣不上價的。那塊地我們買下來后就放著，不著急開發。”胡昌盛淡然的說道。
    “不開發？這地買下來一般不都是要一定年限必須開發的嗎？”石磊詫異的問道。
    “是啊，等快到年限了，我們倒手賣給昌盛商貿就行了，這里面稍微找人關說一下，就還能捂兩年。什么時候他們同意給我們變更土地屬性，我們什么時候再開發。那塊地用來做工業用地，簡直就是浪費。等通了地鐵，那塊的房價肯定會漲起來，我們捂得時間越長，賺的就會越多。”胡昌盛一邊說，一邊又給石磊倒上一杯茶。
    “那他們要是一直不同意呢？那塊地放的時間越長，咱們不是，越虧么？”
    “他們要是一直不同意，咱們再開發成小產權住房好了。甚至那塊地就算是開發成寫字樓，都比當弄成工廠要賺錢。這些事兒你就不用操心了，都交給我來處理。你接下來的目標，就是把許鄉~長也搞定，那塊地要他趕緊報上去，談后掛牌公示。咱們買到手才能安心。”
    “其余的幾塊地你都談妥了？”石磊吃驚的問。還有幾塊地并不在政~府手里，而是在其他的地產公司手里，他們也是囤地的，去年買下來，今年年底再開發，明年開始出售。
    →昌盛搖了搖頭：“哪兒有那么容易。那些地皮在他們手里囤積了都超過一年時間。他們可不是打算炒地皮，而是打算自己開發，這樣賺的更多。能敢囤這么多地的公司，手里多少也都有些錢。現在不比以前，買地皮都能貸款。我在想辦法，怎么把他們手里的地買過來最劃算。第一個就是把他們公司兼并了，都不是什么上市公司，干脆連著地皮，把他們公司也買過來。不過這樣肯定要裁員，會比較麻煩。第二個就是只買他們公司的地皮，讓他們也賺一些，當然，我們會賺的更多。”
    “他們不肯賣嗎？”
    “肯賣到是肯買，只是要的價格都有些高。不過你也不用擔心，他們賣的再高，我們買過來捂上一年。再加上公司股價提升，也能賺上一大筆。現在只是我想賺的更多。所以暫時沒答應他們的條件。不過我既然說要買他們的地，那他們就不能賣給別人，否則就是不給我面子！”胡昌盛霸氣的說。
    看到石磊吃驚的樣子，胡昌盛哈哈大笑：“我不會對他們做什么的，只是他們既然開始跟我談了，就不能說退出就退出。這三塊地有大有小。最小的也值一個億以上，大的價值超過四個億，這浮動一個百分點，就是上百萬，當然要慢慢談。反正地鐵線路的消息。他們也不知道，我們還有時間慢慢談。”
    “嗯，胡哥，那許鄉~長這個我就按照咱們說好的條件談了，動遷什么的都交給他們？”…
    “對，交給他們。這里雖然不是京城，但是動遷補償金也不是那么容易算的。這塊地我們今年拿下來，也不能開發，還是要囤著。等到明年開始，才能逐漸開發，或者干脆賣出去。動遷工作如果是我們做，明年想賣會有些麻煩。”
    石磊點點頭，明白胡昌盛的意思了。昌盛地產雖然員工不少，資金也充裕，但是今年在龍江其他市，在京城都有正在開發的項目。如果攤子鋪得太大，對昌盛地產也不是什么好事兒。再說梯次開發，才是最優選擇。
    昌盛地產買下這幾塊地，也是要囤著，今年不會開發，也不會賣，等到明年地鐵動工了，那這些地皮價格差不多就能翻倍，甚至漲的更多。到時候無論是開發，還是賣掉，都能大賺一筆。
    昌盛地產除了幾年開發的，還有即將買的這些地皮，手中還囤有兩塊地皮，在下面的縣里。這兩塊地皮，才是計劃明年開發的，配合著那兩個縣的政策，做成商業地產和住宅樓，這樣才能賣出最高價。
    現在是昌盛地產有錢，就算錢不夠了，也可以去貸款開發那些地皮。地皮在手里，銀行都會搶著給你貸款。多少人都想貸款給胡昌盛呢，可是胡昌盛就是不貸，他喜歡現金多的感覺，認為這樣最為保險。
    石磊再次跟許鄉~長坐在一起，聊這塊地的問題。許鄉~長說了，他們可以把整塊地都賣給昌盛地產，土地屬性也能想辦法變成商住兩用，七十年產權也沒問題，但是容積率只有7，這還是許鄉~長爭取到的最高數值。
    “7？許鄉~長，坦言講，7的容積率是什么概念，就是說先頂了我們這塊兒只能開發低層住宅。我們要求也不高，開發成小高層即可，容積率也不用把你說的這個數值翻倍，我覺得5這個數值就比較合適。”
    開玩笑，買這么大一塊地，還是在冰城，雖然算是比較偏遠的郊區，但是也不能開發成低層住宅啊。開發高層住宅也不