來客不出意料地被吊起了胃口。
    寧皓微微笑著，波瀾不驚。
    他的寬大書桌上擺著一款極簡的黑檀功夫茶盤，毫無雕飾，四只茶杯與沏茶的壺是系列瓷器，白色杯子上只有一抹草葉作為紋飾。
    這時，旁邊的燒水器發(fā)出了信號，白色蒸汽騰騰升起，寧皓不緊不慢地泡茶、洗杯，將一道清新的龍井擺到葛喬面前，茶水清澈，香馥若蘭。
    葛喬右手食指和中指在桌面交替敲了一下，寧皓會意地一笑，知道這代表著謝意。
    看著葛喬喝下茶水之后臉上的神情略放輕松，寧皓品了一口茶，緩緩開口。
    “首先，我查過你目前的情況，過往項目我一概不關心，擬建項目只有一處，雙慶市郊區(qū)的毛紡廠地塊，五萬方的建筑體量，你計劃投入兩個億，不過現在資金鏈出了問題，杠桿開不了，地塊只做了土石方平場，目前暫時停擺。”
    葛喬坦白：“不錯！這個項目暫時沒有啟動。”
    “其次，你的公司是家族企業(yè)，家里的七大姑八大姨先后都有資金投入，不多不少占了些股份。”
    葛喬再次點頭。
    寧皓鋪墊結束，一口氣擺出自己的條件。
    “我的條件，第一，你要賣掉除了毛紡廠地塊以外的其余所有已建或在建項目，騰出資金，專攻唯一！既然開不了杠桿，那就全部自有資金！”
    “第二，清退除了你以外的所有其他股東，確保你在公司的絕對控制權，萬不得已的時候，可用破產作為威脅！”
    “第三，你的公司負責所有正常的建設手續(xù)和項目管理，設計圖紙由我提供，鋼筋和設備系統在進場后，留給我一些處理時間，我要秘密進行智能元件的安裝！”
    “第四，這個項目最隱蔽的一棟樓做成一座四層小洋樓，只要一個單元，建成后整體無償過戶給我！”
    “第五，我自己會成立物業(yè)公司，這個項目建成后必須由我的公司全權接手物管運營！”
    葛喬有點暈，有點亂，不過，在談判中他向來擅長聆聽，而且商人的第一要務他永遠不會忘記，在聚精會神地聽完后，直奔主題：“要我的公司做這么多傷筋動骨的動作，條件相當苛刻！這個項目到底靠什么盈利？利潤空間有多大？我們怎么分賬？”
    寧皓知道太過專業(yè)的描述一定會把對方搞得更暈，手掌輕輕在空中劃出一道小小的弧線，透露出訓練有素的演講技能。
    他盡量以形象的方式解釋道：“國內嚷嚷智能建筑挺長時間了，卻是雷聲大，雨點小，毫無亮眼之處，裝上門禁、安上攝像頭，就叫智能建筑了？我要做的，從地基開始，混凝土、鋼筋、設備系統，全面附加智能技術，我們的項目會成為國內第一個真正意義的全智能小區(qū)！現在高端小區(qū)有的，我們都會有，另外，氣溫、濕度、水質、空氣質量、結構安全等等人們關心的數據，全都會實時監(jiān)測展示，甚至還可以提前識別地震信號，人臉識別門禁系統、語音控制的空調、電梯更是不在話下，物業(yè)公司會推出服務機器人、娛樂機器人供業(yè)主選擇。”
    “房地產行業(yè)的黃金時期一去不復返，現在沒人能夠繼續(xù)閉著眼睛掙錢了！你這樣的小公司，如果不出現顛覆性的革新，那就是被洗牌的對象！”
    “創(chuàng)造新產品，制造出新的時尚和需求，這才是你公司的生存之道！”
    葛喬點頭，智能建筑的概念他知道，以前的項目也有應用，不過誠如寧皓所言，現在的智能建筑，無非就是監(jiān)控設備、防盜報警、樓宇對講、一卡通這些常見系統，技術并沒有多高端，開發(fā)商用智能這個詞，主要是宣傳目的，倘若真能開發(fā)出先進實用的智能小區(qū)，將會引領怎樣的風潮，的確令人遐想不已。
    寧皓從抽屜里取出一疊自己打印的分析報告，上面花花綠綠的全是圖表，遞給葛喬，說道：“這個項目的銷售利潤，全部歸你！我的報酬嘛，就是那棟四層小洋樓，還有物業(yè)運營權。這個報告里，有詳細的成本和銷售數據模擬，請你拿回去仔細研究，務必深思熟慮，然后再決定是否與我合作！”
    他略微停頓之后，續(xù)道：“當然，這個項目僅僅作為樣板，如果模式被證明成功，接下來，我希望以技術入股你的公司，在不影響你控制權的情況下，最大限度地占有股份！”
    聽到此處，葛喬微微揚了揚眉毛，口氣不小，條件相當苛刻啊！技術入股，就是干股，沒有資金投入。最大限度，應該就是指49%的股份比例。
    葛喬接過來，粗略地翻了翻，看到總表，難免一驚，刨去贈送給寧皓的小洋樓成本，這個項目的利潤率仍達到毛利50%，在雙慶這種小市場相當可觀。
    報告里還展望了公司以此為核心競爭力，走向全國的宏偉藍圖，葛喬雖然半信半疑，卻情不自禁地熱血上涌，心潮澎湃。
    他再喝了一杯寧皓遞過來的清茶，定了定神，問道：“寧皓，我聽吳東說，你是一個全才，五道口理工學院的土木工程本科學士，還有機械、汽車、化學、解剖等等專業(yè)的學習經歷，最近剛拿到麻省理工的人工智能博士學位，太牛了！可你為什么不留在國外，或者去國內頂級的研究機構，偏偏要到雙慶這個小地方