6月20號，星海集團在粵城共有五家水煮天下火鍋店開業(yè)，開業(yè)就火爆。食材一流、服務周到、味道絕佳，很快在當?shù)厥晨托闹辛粝铝己玫目诒?
    開業(yè)三天，每家門店平均日營收17萬元，一如既往地繼承了桂城的火爆。
    這也正常，商健那系統(tǒng)lv3的開掛功能紫氣東來和欲罷不能，即增加店鋪人氣3倍和增加顧客購買欲望3倍，這兩個功能組合一起就是組合拳頭，可不止3倍那么簡單，完全掛b。
    每一家水煮天下火鍋店，都是一臺超級吸金機器。
    如今，星海集團就擁有18臺吸金機器。
    水鍋店里和門店前共掛有幾臺液晶顯示器，上面重復播放水煮天下的宣傳廣告。
    “天下第一美味，水煮天下。”這是水煮天下最新的廣告詞。
    宣傳片里有水煮天下的食材來源及說明“大自然無公害有機蔬菜，產于陽光生態(tài)農莊”，鏡頭一轉，就看到火鍋里翻滾著滋潤的湯水，空氣中彌漫著誘人的香味，簡單的食材經過一番處理，變成可口的菜肴，這是家的味道，還有熱巴沉醉吃火鍋的可愛樣子。
    路過火鍋店的行人，也會被屏幕上精致妝容的熱巴和美味佳肴吸引，停駐下來多看幾眼。
    在水煮天下火鍋店吃過的食客，很快記住了“天下第一美味，水煮天下”這句霸氣廣告詞。
    不吃不知道，吃過之后，就會稱贊翹起大拇指，水煮天下的味道確配得上廣告詞，名副其實。
    但水煮天下也有一個讓顧客詬病的地方，就是顧客太多，餐點需要排隊。
    前段時間，星海集團陽光生態(tài)農莊火了，商健被媒體曝光，連帶著他的產業(yè)即水煮天下也被曝光了，這也是粵城的火鍋店剛開業(yè)，馬上火爆的原因之一。
    開一家火一家，羨煞不知多少餐飲同行。
    有很多投資機構想投資星海集團水煮天下餐飲公司，可商健不差錢，全部拒絕了。
    也有很多餐飲業(yè)老板跟風水煮天下火鍋店，使用同樣的菜單，同樣的美女服務員，但照樣火不起來，味道差的老遠，反而無形增加了許多成本，倒閉了不知多少跟風火鍋店。
    水煮天下這種現(xiàn)象級火爆營業(yè)，被媒體稱為“水煮天下現(xiàn)象”，即只要是水煮天下的火鍋店，每家店必大火。
    水煮天下火鍋店生意紅紅火火，星海集團其它產業(yè)發(fā)展也良好。
    6月30號，商健收到星辰房地產公司高層的好消息，說公司已經拿到增城未來社區(qū)樓盤的四證，可以開工動土了。
    從土地拍賣到四證下來，歷經兩個月，效率算是比較快。
    商健都做好讓公司公關跟當?shù)卣\四個月的準備了，但想不到進展挺快。
    他分析進展快的原因，一是因為設計圖已經是標準化，無需多少修改，審核部門沒發(fā)現(xiàn)什么問題；二是星海集團在關系上花了不少心思，這才讓審核進展順利。
    對星海集團來說，拿到四證后，馬上執(zhí)行24小時作業(yè)，趕工期，工程速度絕對是同行的幾倍。
    售樓部同時建設，估計只要一個多月，售樓部就能投入使用，開始宣傳樓盤。
    第一塊地，土地交易價格為2.86億元，共85.33畝，按照設計的2.5容積率，樓面價2011元/平方米。
    計劃開發(fā)142287萬平方米，共有1300套房子。
    除去土地費用，總開發(fā)預算大概需要5億元，但1300套房子，銷售計劃分三期銷售，即建設也是分為三期，先期需要投資至少兩億元才能支撐到樓盤開盤。
    商健從桂城中行借貸到土地價格的五成，即1.43億元，再加上以個人信用借貸，借到2億元，足夠支撐起這個樓盤到開盤銷售。剩下的資金，就靠開盤銷售資金支撐完工了。
    如果是其它房開公司，開盤銷售不好，資金不足情況下，樓盤很容易變成爛尾盤。
    總的來說，星辰房地產公司相比同行擁有幾個優(yōu)勢：一是自家的建筑公司建造效率是同行的數(shù)倍，材料損耗低，建筑公司人工成本低，不足同行的一半。
    像這么大的樓盤，正常綜合開發(fā)成本大概要6.5-7億元預算，其中人工成本大概占35%左右。
    但星辰房地產公司，可以把綜合開發(fā)成本壓縮到4.5億元，比同行節(jié)省兩億多元。
    當然，這只是星辰房地產公司初步估算。
    第二個優(yōu)勢，工作效率快，從買地到正式預售，資金回轉周期可能只要四個月多時間，可比較快的房地產同行還要快兩個半月。
    第三個優(yōu)勢，質量有保證，再加上商健變態(tài)的紫氣東來和欲罷不能，樓盤戶型好等各種優(yōu)勢，相信開盤銷售會很好。
    綜合下來，星辰房地產公司的樓盤利潤率會很高，絕對是同行第一。
    商健收到樓盤開工的消息后，他就懶得繼續(xù)關注樓盤進展了。只有等到樓盤開始預售后，他才會過去察看一下銷售進展。
    時光如梭。
    六月過去，七月就是大學生畢業(yè)季。
    四年光陰，匆匆而過，大四學生離緒千種。
    大一時，菜鳥們滿懷期待進入大學校園，開始發(fā)現(xiàn)大學還