星辰建筑公司目前做的單子都是不需要建筑資質(zhì)的小單，農(nóng)民房、廠房、鄉(xiāng)村別墅、裝修這些。
    質(zhì)量好，效率快，性價(jià)比高，在鎮(zhèn)上、甚至縣城里打響了口碑。
    不過有一點(diǎn)要求比較苛刻，就是要提前錢到位，賒賬這些，給錢再高都不接。
    催款需要時(shí)間，需要人員去催款，這些都是管理成本。
    寧愿少賺點(diǎn)錢，也不要接錢不到位的訂單。
    星辰建筑公司沒有三級資質(zhì)，很多招標(biāo)建筑是不能承包的。
    特別是房開公司，商健從來沒打算接他們的活。
    主要是拿錢慢，有些房開還想拿房子來抵押工款，這些都是商健不愿意承接的。
    他要求周棱五十天內(nèi)完成盈利一千萬元，如果接那些錢不到位的訂單，真的是為難他了。
    建筑工程施工資質(zhì)辦理總承包資質(zhì)分為特級、一級、二級、三級。
    申請最低的三級建筑資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)可不簡單，也是為接下來的計(jì)劃做準(zhǔn)備。
    商健之前就找過周棱問這事，剛好，他做了一份資料。
    “老板，這是我們打算申請三級資質(zhì)的情況，有不少沒有符合條件。”
    商健接過周棱的一張紙，一一核對。
    文件上，公司滿足的，都打勾了。
    【公司申請三級資質(zhì)情況】
    【要求：1、企業(yè)近5年承擔(dān)過下列5項(xiàng)中的3項(xiàng)以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格。
    （1）6層以上的房屋建筑工程；（滿足）√
    （2）高度25米以上的構(gòu)筑物或建筑物；（滿足）√
    （3）單體建筑面積5000平方米以上的房屋建筑工程；（未滿足）
    （4）單跨跨度15米以上的房屋建筑工程；（未滿足）
    （5）單項(xiàng)建安合同額500萬元以上的房屋建筑工程。（未滿足）
    2、人員資質(zhì)方面，大概需求50人，其中技術(shù)不少于30人，中級不少于10人。（未滿足）
    3、企業(yè)注冊資本金600萬元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)700萬元以上。（滿足）√
    4、企業(yè)近3年最高年工程結(jié)算收入2400萬元以上。（未滿足）
    5、企業(yè)具有與承包工程范圍相適應(yīng)的施工機(jī)械和質(zhì)量檢測設(shè)備。（滿足）√】
    人員方面的資質(zhì)，商健已經(jīng)從系統(tǒng)人才庫購買，已經(jīng)滿足。
    三級資質(zhì)都如何麻煩了，申請還要時(shí)間，他等不急了。
    為什么呢？
    公司就要進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，成立房地產(chǎn)公司，他打算使用自己的建筑公司建造。
    商品樓并不是想建就建。
    為啥？
    房地產(chǎn)商自從拿到《國有土地使用證》后，還要拿到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)才能開發(fā)建設(shè)，這是手續(xù)上的要求。
    除此之外，
    建筑分設(shè)計(jì)和施工。
    設(shè)計(jì)有設(shè)計(jì)院，施工有建筑公司。
    一般情況下，房地產(chǎn)公司掏錢讓設(shè)計(jì)院和建筑公司做樓盤。
    房地產(chǎn)企業(yè)沒有建筑施工資格，只是建設(shè)單位，必須發(fā)包給建筑單位進(jìn)行施工。
    注意，是沒有資質(zhì)！
    就是有車，但沒有駕駛證，就不能隨便開車，否則就是違反規(guī)定。
    那房地產(chǎn)企業(yè)的建筑，能不能讓自己的建筑公司建造呢?
    是否需要公開招標(biāo)呢？
    在《招投標(biāo)法》里面，有一條規(guī)則很奇葩。
    商業(yè)地產(chǎn)每天人來人往的，應(yīng)該更加涉及公共安全，但是卻沒有列入強(qiáng)制招標(biāo)范圍。
    相反，住宅涉及的人，相對較少，除了住戶自己，基本不涉及其他人，但是卻列入強(qiáng)制招標(biāo)范圍。
    還有一些公共建筑，比如體院場館、學(xué)校等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項(xiàng)目，必須公開招標(biāo)。即便是你企業(yè)私人投資，不是花政府錢，也得按照這個(gè)方式確定施工單位。
    當(dāng)然，上有政策，下有對策。
    公共建筑有點(diǎn)麻煩，但商品住宅樓，就好操作多了。
    招標(biāo)，只是走個(gè)形式。
    像某些房開公司，就指定某個(gè)建筑建造，招標(biāo)，就是走個(gè)形式而已。
    當(dāng)然，哪怕是自己的公司建造，還是同樣必須被政府監(jiān)管，最終由政府相關(guān)部門驗(yàn)收。
    商健和周棱請教過這方面的知識，所以還是懂，但也是半懂不懂，里面涉及的法律法規(guī)多的是。
    而且，可能還會變更，政策變化。
    “周總，我們買有三級資質(zhì)的空殼建筑公司，行不行？”商健最終拋出這個(gè)問題，
    周棱搖頭：“老板，做這些的收購變更手續(xù)也是相當(dāng)?shù)姆爆崳裕@種資質(zhì)想賣估計(jì)成交的價(jià)格不會太高，純空殼的二十萬就行了，另外，建筑業(yè)規(guī)定禁止資質(zhì)買賣，是違法的。
    總之，我不建議買空殼，我們運(yùn)作一下，弄房建總承包3級，鋼結(jié)構(gòu)3級，地基3級，設(shè)備安裝3級，建筑裝飾3級等三級資質(zhì)還是容易弄好的，畢竟我們?nèi)藛T資質(zhì)全，也不差資金，并不麻煩。”
    商健點(diǎn)頭：“嗯，那好，違法的事，我們