下午</p>
    寒暄落座之后，李書記拿過(guò)兩份材料，遞給了穆東和劉大田，開(kāi)始介紹這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。</p>
    確實(shí)是非常不錯(cuò)的項(xiàng)目，地理位置非常理想。項(xiàng)目位于島城南城區(qū)鉆石海岸沿線，直接俯瞰浮山灣，往東一公里就是島城五四廣場(chǎng)和島城市政府，和2008年奧帆賽的主會(huì)場(chǎng)奧帆中心隔著海灣相望。</p>
    項(xiàng)目占地52畝，擬建由商業(yè)、辦公、住宅和酒店為一體的城市綜合體，有三棟超高層建筑和商業(yè)裙樓組成。</p>
    嗨嗨嗨，不對(duì)啊，怎么還有規(guī)劃？</p>
    穆東和劉大田立刻明白，地塊早就拍賣出去了，現(xiàn)在估計(jì)出現(xiàn)了問(wèn)題，需要找人接盤。</p>
    此刻，穆東終于想起來(lái)，為什么李立群在打電話的時(shí)候使用的語(yǔ)句是“可以參與一下”，而不是競(jìng)標(biāo)啊投標(biāo)啊之類的字眼，現(xiàn)在可不是需要視情況決定是否參與嘛。</p>
    “李書記，看來(lái)這個(gè)地方已經(jīng)有主人了？”穆笑呵呵的問(wèn)道。</p>
    “是啊，2010年的時(shí)候，璐晟房地產(chǎn)公司拍下了這個(gè)地塊，當(dāng)時(shí)魯東高速集團(tuán)也參與了投資，不過(guò)一直到現(xiàn)在都沒(méi)有開(kāi)發(fā)，這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)時(shí)規(guī)劃高度達(dá)到327米，建成后是島城第一高樓，所以不可能無(wú)限期的等下去，現(xiàn)在市里打算牽一下線，你們和璐晟房地產(chǎn)以及魯東高速接觸一下，看能不能把這個(gè)項(xiàng)目收購(gòu)過(guò)來(lái)。市里只有一個(gè)要求，一年內(nèi)必須開(kāi)工?！崩盍⑷航榻B到。</p>
    “不知道項(xiàng)目的持有方現(xiàn)在是什么態(tài)度？”穆東問(wèn)道。</p>
    “魯東高速今年要參與兩條高速公路的投資，而且還在爭(zhēng)取一些政策性的項(xiàng)目，資金比較緊張，出售項(xiàng)目的意愿比較大，璐晟房地產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人也口頭表示同意出售，不過(guò)應(yīng)該是有些情緒。估計(jì)在價(jià)格上會(huì)有一些糾纏，你們要有思想準(zhǔn)備?！崩盍⑷赫f(shuō)出這些，算是推心置腹了。</p>
    這個(gè)項(xiàng)目能接嗎？穆東心里盤算起來(lái)。</p>
    按照島城未來(lái)幾年的房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r，肯定是能接的。這樣一個(gè)繁華地帶的城市綜合體，拿到手里就是賺的。即使這個(gè)項(xiàng)目身處島城cbd央?yún)^(qū)，類似的城市綜合體周圍有好幾個(gè)，但這個(gè)項(xiàng)目依然有著天然的吸金能力，以后光是商業(yè)項(xiàng)目和寫字間都能賺的盆滿缽滿。而支撐這種吸金能力的，是島城作為計(jì)劃單列市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和作為著名海濱旅游城市的魅力使然。</p>
    不過(guò)，這個(gè)項(xiàng)目畢竟是從別人手里搶食，項(xiàng)目持有方閑置了兩年，誰(shuí)知道是在捂盤還是確實(shí)資金上有問(wèn)題，所以，如果這里面水太深的話，干脆還是別去招惹是非。</p>
    想到這里，穆東說(shuō)道：“李書記，這個(gè)項(xiàng)目確實(shí)不錯(cuò)，我們可以嘗試和項(xiàng)目持有方溝通，如果能談得來(lái)，按期開(kāi)工不是問(wèn)題?！?lt;/p>
    李立群點(diǎn)點(diǎn)頭：“那行，這樣吧，我安排一下，介紹你們和項(xiàng)目方見(jiàn)個(gè)面，剩下的事情你們自己談?！?lt;/p>
    穆東：“那就太感謝了?！?lt;/p>
    ……</p>
    離開(kāi)市委，回到島城實(shí)驗(yàn)室的別墅，穆東讓劉大田去搜集這個(gè)項(xiàng)目的資料。晚飯后，穆東和大東房地產(chǎn)的一幫人坐到了一起，商量起這個(gè)項(xiàng)目的事情。</p>
    劉大田首先介紹了他了解到的一些情況。</p>
    項(xiàng)目占地52.35畝，當(dāng)初拍下的時(shí)候總價(jià)40億元，樓面價(jià)格高達(dá)每平方米17元，是當(dāng)時(shí)的地王。與之對(duì)應(yīng)的是，截止到2012年10月份，統(tǒng)計(jì)顯示，這個(gè)項(xiàng)目周邊的已經(jīng)開(kāi)盤的類似項(xiàng)目，價(jià)格為2.3-2.6萬(wàn)元/平米，按照這個(gè)價(jià)格，項(xiàng)目開(kāi)建的話，鐵定是要賠錢的。</p>
    從這些情況不難分析出，這個(gè)項(xiàng)目在兩年之前確定的時(shí)候，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)或許更低一些，那個(gè)時(shí)候，這個(gè)項(xiàng)目就只剩下了一條路可以走，捂地緩建，等待房?jī)r(jià)上漲。</p>
    很可能，捂著捂著，魯東高速正好遇上了高速公路投資，資金變得緊張了，然后璐晟房地產(chǎn)獨(dú)力難支，進(jìn)退兩難。</p>
    劉大田最后表示，參考現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，如果大東集團(tuán)接手這個(gè)項(xiàng)目，減去各種稅費(fèi)和建筑成本之后，也是肯定要賠錢的。</p>
    穆東聽(tīng)完，笑著說(shuō)道：“大田，聽(tīng)你的意思，是打退堂鼓了?！?lt;/p>
    劉大田不好意思的說(shuō)道：“穆總，我當(dāng)然想接手這個(gè)項(xiàng)目，但是牽扯到盈虧這樣的大事，我肯定也得保持清醒的頭腦?！?lt;/p>
    穆東點(diǎn)點(diǎn)頭：“挺好，考慮的很周到。關(guān)于盈虧的問(wèn)題，我覺(jué)得不用太在意。我們?nèi)绻芙邮苓@個(gè)項(xiàng)目，哪怕馬上開(kāi)建，竣工也是三年之后的事情，我個(gè)人預(yù)測(cè)，那時(shí)候的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)讓人滿意?！?lt;/p>
    穆東停頓一下