一場惡戰(zhàn)。
    接著，拍賣師介紹了拍賣規(guī)則，起拍價10億元人民幣，每次加價不得低于100萬元。
    拍賣開始。
    劉大田瞬間舉牌，大聲說道：“12億！”
    所有的人都愣住了！特么的，這個家伙不按套路出牌啊！
    市中心的這個地塊，大家都是經(jīng)過核算的。如果開發(fā)成小區(qū)的話，按照多層建筑2.5左右的容積率，151畝地，按照現(xiàn)在的市中心的房屋價格每平方9000元，蓋好了房子也才能賣出22.5億元。
    你說提高容積率？且不說市中心黃金地段建高層建筑是不是能通過審批，就算是通過了，好好的地段把房子蓋成了密集的鴿子籠，消費者能不能買賬？要知道這個價位，大家可以去稍遠一些的地方買別墅了??！
    至于商業(yè)地產(chǎn)，那就更慘了，回收期會非常的漫長。
    所以，綜上所述，大家對這塊地隱隱都有一個心理價位，13億。這樣的話，房子能建的漂亮，加上房價一直在緩慢增長，除去各種稅費，收益還是很可觀的。
    再貴了，就不合適了。
    從這個角度來說，泉城市政府制定的10億元起拍價，是有些偏高的，給大家預(yù)留的競價騰挪空間極小。
    現(xiàn)在這個極小的空間，又被一個愣頭青急劇壓縮三分之二，大家怎么能不氣憤！
    這意味著，有一些房企，還沒喊價，就已經(jīng)放棄了。
    穆東和劉大田商定的最高限價是18億元。
    讓穆東吃驚的是，劉大田對未來房價的判斷出奇的準確。他認為，作為東部沿海省份的省會城市，泉城當前的房價，是嚴重偏低的。他預(yù)期這個位置的房價在五年之內(nèi)就會上漲到每平米1.5萬元甚至更高。
    所以，對于這個地塊，劉大田的計劃是，分三期開發(fā)，逐步推向市場，每次只推出幾棟樓，這樣未來的收益會非?？捎^。
    拍賣師也愣住了，好在良好的職業(yè)素養(yǎng)讓他快速調(diào)整了狀態(tài)，他趕緊道：“大東房地產(chǎn)出價12億，有沒有更高的？”
    好半天沒人出價，放棄的已經(jīng)放棄，沒放棄的暗自嘀咕：這個大東房地產(chǎn)，是擺出了一副拼命的架勢啊！
    在拍賣師的鼓動下，終于有人出價了，12億1千萬，出價的是天元地產(chǎn)。
    接著，閥門打開，大家陸續(xù)出價，有加500萬的，有價1000萬的，也有謹慎的加100萬的。
    可是大東房地產(chǎn)卻始終沒有再出手。
    很快，價格到了12億8300萬。
    劉大田又出手了，他喊道：“14億！”
    現(xiàn)場又是一片沉寂，很多人心里暗罵，王八蛋??！你不是應(yīng)該喊13億的嗎？
    拍賣師興奮起來，這次給他制定的傭金，只要拍賣價格超過13億，他將獲得額外的獎勵。一億獎10萬，上不封頂！
    拍賣師又是好一番鼓動，可是膽子小的，已經(jīng)完全不敢出價了。
    終于，有膽子大的出手了，石破天驚的喊了一聲：“15億！”
    眾人大驚，紛紛望去，是方圓地產(chǎn)的老板，一個40多歲的中年人。
    價格到了14億時候，來到現(xiàn)場的職業(yè)經(jīng)理人已經(jīng)不會出價了，因為這個價格已經(jīng)超出了自己得到的授權(quán)。
    敢于出價的，就是民企的老板，可以臨機決斷。
    方圓地產(chǎn)的老板叫羅飛，他對這個地塊覬覦良久，一直想抓在手里?？吹酱髺|房地產(chǎn)勢如破竹的姿態(tài)，他心氣難平，起了促狹之心。
    你不是想要嗎？勢在必得嗎？我給你攪個局！
    神使鬼差之下，他喊出了15億，然后一臉微笑的等著看大東房產(chǎn)的笑話，加價吧！
    他很快就笑不出來了。[.]
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