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    張晨剛剛說這套方案具有可操作性的時候，李萬壽臉上還帶著得意，沒想到張晨話鋒一轉，直接把矛頭對準了香江地產模式，就差沒說這套方案禍國殃民了。
    換任何一個普通商人，就算在楊鑄平面前，李萬壽也得把這人狂噴一通。
    不過是一個小小的商人，你懂個屁?。?
    但對張晨，李萬壽還真不能隨著自己的性子來。
    且不說張晨是跟著楊鑄平來的，就說這次抗洪救災張晨所展現出的龐大財力，就遠遠超出了李萬壽的意料。
    對這種富可敵國的商人，在這個年代，哪怕是省級干部，都會曲意逢迎，更不用說李萬壽這個廳局級的地級市一把手了。
    “張總似乎對香江的地產模式知之甚深啊，這套方案的確借鑒了香江目前的一些成功經驗，但也針對內地的情況作了一些調整。既然張總對香江地產模式如此熟悉，應當知道，現在國家大力推行的住房商品化改革，本就脫胎于香江的地產制度。這套制度在香江運轉了幾十年，取得了非常大的成功，照方抓藥，至少能少交學費啊。張總說十幾年后這套制度可能會引發華夏最深層次的危機，是不是有些言過其實了？”李萬壽臉上帶著輕松的笑容，他既然敢在楊鑄平面前夸夸其談，顯然是下過一番功夫的，不是純粹的行政官僚。
    “哦？成功經驗？如果這套政策如此成功，那童特首又為什么推行八萬五計劃呢？如果真的如此成功，香江今日又怎么會成為全球房價最高的城市？又怎么會被地產捆綁經濟？又怎么會有幾十萬百姓住在不足三平米的劏房中呢？”張晨目光一閃，連續幾個反問句，每一句都讓李萬壽臉上的尷尬之色重了幾分。
    無論任何人從二十年后重生到現在，都知道房地產嚴重綁架了華夏經濟，成為華夏經濟持續增長的最不穩定因素。
    但并不是所有人，都能明白，房地產到底如何綁架了華夏經濟，房價又是如何被推高到如此恐怖的價格。
    其實這件事并不難懂，看一看剛剛回歸大陸的香江就知道。
    大陸的房地產政策，幾乎全盤照搬了香江的地產模式。
    土地財政、招拍掛政策、按揭貸款、期房預售。。。。。。就連公攤面積，都是從香江學來的。
    在97之前，香江的土地同樣都屬于港英gov，港英gov通過土地招拍掛，把地賣給房地產商開發，而房地產商，則向港英gov貢獻了高額的土地出讓金，而這些巨額的土地出讓金，理所當然的進了gov的口袋，成為gov財政收入的一部分，而且是最重要的部分。
    任何組織，都是量入為出的，賺得多，花的自然也就更多，其財政預算自然會繼續上漲，這樣一來，對土地出讓金的依賴就會更強。
    于是，香江gov自然會把地價賣的更貴，地價越貴，房價自然會更貴。
    為了防止房產價格下降，香江gov嚴控每年出讓的土地數量。所有人都覺得香江是彈丸之地，寸土寸金，肯定沒有多余的土地蓋樓。而事實上，香江有的是地，不算地廣人稀的新界，就算香江本島，土地儲備想要再容納一百萬人，也是綽綽有余。
    因此，在港府的嚴控下，香江土地價格居高不下，不算核心地段的房子，每平尺價格突破兩萬，平均房價當之無愧是世界第一！
    地產商呢？地產商又不傻，地價這么貴，風險這么大，他們不知道嗎？與其在香江成本這么高的地方開發，為什么不去其他國家呢？
    香江的資本大鱷，幾乎都是搞地產的。
    無論是郭氏兄弟，還是鄭玉童、李昭吉，無一不是靠地產發家致富，就連不是依靠地產起家的前香江首富李超人，能問鼎首富寶座，同樣依靠和黃與長江的房地產業務。
    如果錢都被gov賺走了，那地產商是如何發展壯大的？
    說到這里，那就有必要說香江另一項獨創的地產制度——期房預售，也就是所謂的賣樓花了。
    事實上，世界上的所有國家，房子幾乎沒有預售的，都是蓋好了在賣。唯獨香江，創造性的允許地產在蓋好房子，甚至沒蓋房子之前，就找購房者收了定金和預付款。
    不止如此，收了購房者的預付款后，地產商又讓購房者拿著購房合同，去向銀行申請按揭貸款，貸款批下來后，這筆款直接就進了地產商的賬戶。購房者承擔了幾十年的高額利息，而地產商呢？可能連土都沒挖呢，連本帶利已經把錢都收回來了。
    這何止是一本萬利，簡直就是無本萬利！
    當生意好做到這種程度，這個行業注定會進入滾雪球式的快速增長期，社會上無數熱錢都會涌入地產行業。這時候，土地的價格就又被再次炒高，房價當然也就更高。
    熱錢的涌入同樣遵循馬太效應，大地產商愈來愈大，最終，變成幾家大地產商徹底壟斷地產開發行業，如果只是這樣，其實還不恐怖。
    恐怖的是，在這個過程中，地產行業對整個金融體系的捆綁。
    地價越高、房價越高，盤踞在地產行業的資金量也就越大，地產行業就越像一個抽水機，把社會上的資本吸干殆凈。
    當金融資本徹底與地